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[摘 要]本文通过对排水工程和暖通工程质量的详细分析，从而对工程质量的控制和工程质量的重要性进行了探讨以及各种因素的分析。其次，选择从监理的角度来分析建筑工程在实施阶段质量的监理和控制。对监理质量控制的分析过程中仔细地阐述了监理在工程质量阶段对工程质量和工程施工阶段的控制方式和方法。
[关键词]房地产；项目；施工管理；质量控制
中图分类号：TU83；TU712.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）17-0301-01
一、建筑工程水系统安装问题
建筑工程中的给排水工程问题主要表现为给水.采暖.消火栓.空调水及喷淋等系统安装问题，其中主要表现为给排水管道交叉及安装施工不当引起的水患问题，这些问题处理不当会影响建筑工程的施工与投入使用，甚至会造成人身与财产损失。建筑工程中多采用分管道进行排水，而且管道错综复杂，有生活给水管道、污水处理与排放管道、消防水管道、空调水管道等，这些管道的功能各不相同，施工安装的要点也大相径庭，因此在进行管道设计与定位时需要进行各管道的分类设计，并在设计与定位环节综合考虑各管道的设计要点，进行综合协调，尤其是管道布局精细化水平较高的建筑工程更是应该注重管道设计。建筑工程中多采用分管道进行排水，而且管道错综复杂，有生活给水管道、污水处理与排放管道、消防水管道、空调水管道等，这些管道的功能各不相同，施工安装的要点也大相径庭，因此在进行管道设计与定位时需要进行各管道的分类设计，并在设计与定位环节综合考虑各管道的设计要点，进行综合协调，尤其是管道布局精细化水平较高的建筑工程更是应该注重管道设计。
二、暖通工程质量控制问题
1.图纸设计不合理
在任何过工程的施工上都离不开图纸，因其对整个工程有一个指导作用，当然对于暖通工程也是不例外的，如果图纸设计的有问题便很难能够确保施工的质量。暖通工程中图纸设计不合理体现在这样几个方面：①设计人员在设计图纸的过程中很少能够了解到现场具体的情况，导致设计的图纸经常与实际的情况不能相符；②暖通工程相对来说使用的材料和设备比较多，经常会出现图纸中的材料和设备与实际工程的利用度上出现不相符的情况；③便是由于设计者的疏忽和大意造成图纸有严重的问题存在，根本无法按图来施工，从而导致整个暖通工程不能够顺利地开展。
2.资金的配置问题
当前，资金已经成为了制约建筑企业发展的严重问题之一，而在整个暖通工程实施中如果资金不能到位，施工便很难顺利的展开，有时候也会出现因资金缺乏而购买低价劣质的施工材料和设备，都会对工程质量造成严重影响。一旦有这样的问题发生，便会延误工程的施工进度，在情况严重的时候会对暖风工程质量造成严重的隐患。
3.在工程中协调和配合问题
暖通工程也是一个比较系统的工程，包括的内容也相对较多，主要便是空调调风、采暖等。因为在工程中有较多的环节，所以施工过程中发生冲突是很难避免的，如果协调和配合不好的话，各个项目的施工便难以有序地开展，从而可能导致因为某些环节的调节不善造成严重后果甚至导致工程延期等问题，或者出现为了赶进度而影响到施工的质量。
三、暖通工程施工质量控制对策
1.加强对图纸的审核工作
通过在暖通工程实施之前应该组织专家对图纸进行审核，认真地分析图纸所存在的不足和相应的问题，并且对这些问题提出合理的改进方法。图纸的会审应该由建设单位进行组织，由建设单位和施工单位共同来参加。在会审过程中，相关的设计单位应该对图纸总体的构思详细阐明，并严格调控施工单位的质量，施工单位应提出合理可行的建议，并对于已经出现的问题由双方来协商并解决。再对暖通工程图纸的审核过程中，应该对如下内容进行重点审核：①工程中所设计的新工艺、新材料、新技术和新设备等；②对于工程中的结构设计是否合理，比如通风井、通风管道和机房等在结构上存在或多或少的问题；③做好通风系统与空调设备以及末端设备的审核。应该对工程中材料的质量进行认真的检验，例如保温材料、水管和通风管等；阀门设备和空调机组都应该按照图纸来审核。在审查的时候可以采用抽样的检查方式来确保材料和设备的质量，并确定设备和各个参数是否都与设计相符合。如果在在审核过过程中发现图纸存在问题，一定要第一时间通知设计单位，并要求设计单位立即作出相应的处理，避免在施工时候图纸依然存在不完善性，而导致施工程序不能有序地开展。工程相关的技术人员应该合理的筹划以及安排等，并且正确的绘制出施工密集区详细的断面图，从而来对各个工种的施工进行合理的指导。
2.给排水专业与暖通专业的配合
在建筑设计过程中，给排水专业与暖通专业的管道会有很多交叉之处，因此必须做好这两个专业的配合工作，以解决管道之间交叉碰撞问题。为了更好的使两个专业配合，设计人员要对两个专业经常会发生管道打架的地方有深入的了解，在设计时加强沟通工作，在方案设计阶段就要加强给排水、暖通、建筑三个专业之间的联系。在设计时要事先把各个专业需要占用的空间位置综合在一起，核对是否有交叉碰撞现象，如果发现有位置打架的现象存在，就要针对建筑物的各要素综合考虑，将碰撞合理避开。根据建筑物的高度、泵房以及锅炉房的位置、采暖及给排水管道的要求等对空间进行合理分层，合理规划各管道的走向，将各设备错开摆放。给排水专业与暖通专业的配合中，还应该考虑在锅炉房等地为给排水设备预设水点，这也需要给排水专业采取主动的态度与暖通专业协调、配合，确认是否存在条件不明确或不完整的情况，及时补救，否则一旦产生漏项，等施工时发现后再去解决就会造成严重的经济损失。
3.给排水专业与建筑专业的配合
在设计建筑工程时，给排水专业要紧密的与建筑专业沟通配合，要根据本专业的实际情况积极主动的给建筑专业提出其考虑不周的地方，不要无视问题的存在，对设计结果消极等待或是仅机械性完成施工任务，这样只会因为避免一时的麻烦而导致后期施工矛盾的逐渐加深，增加工程的返工量，造成不可估计的经济损失。很多建筑工程中，给排水专业设计都是在建筑专业施工图设计完毕后依据施工图开始设计，这就可能导致放置给排水设备的空间十分有限，管道难以布置、设备难以检修，从而影响建筑使用功能，最终不得不对建筑专业施工图进行修改，使设计工作量大增。为避免这种情况的发生，合理的设计流程是建筑专业在施工方案及施工图设计的前期，给排水专业就要与建筑专业密切配合，充分了解建筑物的面积、层数、功能特性等问题后，设计采暖、消防给水及总排水位置，并在设计后，向建筑专业提供水泵间和蓄水池的位置及平面布置尺寸；设备维修空间的面积；对门窗及防火的要求；给水和排水管道进出建筑物的位置；预留洞和排水沟的位置、尺寸。施工中对工程施工图有所修改是难以避免的，建筑专业的施工图有修改后要在第一时间通知给排水专业，避免由于沟通滞后而导致的给排水专业与建筑专业的配合工作无法有效衔接。
4.加强在施工过程对质量的控制
在完成了全部的预留、预埋等工作之后，一般土建结构工程在封顶的时候暖通工程工作就应该全面进行开展了。在安装的过程中，通常会出现各种各样的在质量上的通病，然而这些质量上的通病，这也是暖通监理应该在事中进行重点控制的主要内容。支架的制作和安装。在进行对支架的安装过程中应该对材料质量进行严格的控制，特别是对于吊杆和型钢等重要器材，在规格上是必须要达标的，能够保证支架有足够的能力来承载通风管的负荷，监控防腐的措施是否实施到位。暖通设备和大型的管道的吊架固定情况，在竖向空调的管道内要设置好防滑的支架。
四、结语
综上所述，基于建筑给排水及暖通工程施工建设的重要性我们只有完善控制、科学施工才能确保整体工程的安全性、优质性、使用便利性，提升建筑工程整体质量，合理延长其服务使用寿命，有效控制施工建设成本，进而创设显著效益。
参考文献
[1] 李桂麟.暖通安装工程施工的过程管理[J].浙江建筑，2004，02：52-53.
[2] 孙雷.暖通工程施工质量控制与管理[J].新西部（下半月），2010，04：72+79.
[关键词]房地产；项目；施工管理；质量控制
中图分类号：TU83；TU712.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）17-0301-01
一、建筑工程水系统安装问题
建筑工程中的给排水工程问题主要表现为给水.采暖.消火栓.空调水及喷淋等系统安装问题，其中主要表现为给排水管道交叉及安装施工不当引起的水患问题，这些问题处理不当会影响建筑工程的施工与投入使用，甚至会造成人身与财产损失。建筑工程中多采用分管道进行排水，而且管道错综复杂，有生活给水管道、污水处理与排放管道、消防水管道、空调水管道等，这些管道的功能各不相同，施工安装的要点也大相径庭，因此在进行管道设计与定位时需要进行各管道的分类设计，并在设计与定位环节综合考虑各管道的设计要点，进行综合协调，尤其是管道布局精细化水平较高的建筑工程更是应该注重管道设计。建筑工程中多采用分管道进行排水，而且管道错综复杂，有生活给水管道、污水处理与排放管道、消防水管道、空调水管道等，这些管道的功能各不相同，施工安装的要点也大相径庭，因此在进行管道设计与定位时需要进行各管道的分类设计，并在设计与定位环节综合考虑各管道的设计要点，进行综合协调，尤其是管道布局精细化水平较高的建筑工程更是应该注重管道设计。
二、暖通工程质量控制问题
1.图纸设计不合理
在任何过工程的施工上都离不开图纸，因其对整个工程有一个指导作用，当然对于暖通工程也是不例外的，如果图纸设计的有问题便很难能够确保施工的质量。暖通工程中图纸设计不合理体现在这样几个方面：①设计人员在设计图纸的过程中很少能够了解到现场具体的情况，导致设计的图纸经常与实际的情况不能相符；②暖通工程相对来说使用的材料和设备比较多，经常会出现图纸中的材料和设备与实际工程的利用度上出现不相符的情况；③便是由于设计者的疏忽和大意造成图纸有严重的问题存在，根本无法按图来施工，从而导致整个暖通工程不能够顺利地开展。
2.资金的配置问题
当前，资金已经成为了制约建筑企业发展的严重问题之一，而在整个暖通工程实施中如果资金不能到位，施工便很难顺利的展开，有时候也会出现因资金缺乏而购买低价劣质的施工材料和设备，都会对工程质量造成严重影响。一旦有这样的问题发生，便会延误工程的施工进度，在情况严重的时候会对暖风工程质量造成严重的隐患。
3.在工程中协调和配合问题
暖通工程也是一个比较系统的工程，包括的内容也相对较多，主要便是空调调风、采暖等。因为在工程中有较多的环节，所以施工过程中发生冲突是很难避免的，如果协调和配合不好的话，各个项目的施工便难以有序地开展，从而可能导致因为某些环节的调节不善造成严重后果甚至导致工程延期等问题，或者出现为了赶进度而影响到施工的质量。
三、暖通工程施工质量控制对策
1.加强对图纸的审核工作
通过在暖通工程实施之前应该组织专家对图纸进行审核，认真地分析图纸所存在的不足和相应的问题，并且对这些问题提出合理的改进方法。图纸的会审应该由建设单位进行组织，由建设单位和施工单位共同来参加。在会审过程中，相关的设计单位应该对图纸总体的构思详细阐明，并严格调控施工单位的质量，施工单位应提出合理可行的建议，并对于已经出现的问题由双方来协商并解决。再对暖通工程图纸的审核过程中，应该对如下内容进行重点审核：①工程中所设计的新工艺、新材料、新技术和新设备等；②对于工程中的结构设计是否合理，比如通风井、通风管道和机房等在结构上存在或多或少的问题；③做好通风系统与空调设备以及末端设备的审核。应该对工程中材料的质量进行认真的检验，例如保温材料、水管和通风管等；阀门设备和空调机组都应该按照图纸来审核。在审查的时候可以采用抽样的检查方式来确保材料和设备的质量，并确定设备和各个参数是否都与设计相符合。如果在在审核过过程中发现图纸存在问题，一定要第一时间通知设计单位，并要求设计单位立即作出相应的处理，避免在施工时候图纸依然存在不完善性，而导致施工程序不能有序地开展。工程相关的技术人员应该合理的筹划以及安排等，并且正确的绘制出施工密集区详细的断面图，从而来对各个工种的施工进行合理的指导。
2.给排水专业与暖通专业的配合
在建筑设计过程中，给排水专业与暖通专业的管道会有很多交叉之处，因此必须做好这两个专业的配合工作，以解决管道之间交叉碰撞问题。为了更好的使两个专业配合，设计人员要对两个专业经常会发生管道打架的地方有深入的了解，在设计时加强沟通工作，在方案设计阶段就要加强给排水、暖通、建筑三个专业之间的联系。在设计时要事先把各个专业需要占用的空间位置综合在一起，核对是否有交叉碰撞现象，如果发现有位置打架的现象存在，就要针对建筑物的各要素综合考虑，将碰撞合理避开。根据建筑物的高度、泵房以及锅炉房的位置、采暖及给排水管道的要求等对空间进行合理分层，合理规划各管道的走向，将各设备错开摆放。给排水专业与暖通专业的配合中，还应该考虑在锅炉房等地为给排水设备预设水点，这也需要给排水专业采取主动的态度与暖通专业协调、配合，确认是否存在条件不明确或不完整的情况，及时补救，否则一旦产生漏项，等施工时发现后再去解决就会造成严重的经济损失。
3.给排水专业与建筑专业的配合
在设计建筑工程时，给排水专业要紧密的与建筑专业沟通配合，要根据本专业的实际情况积极主动的给建筑专业提出其考虑不周的地方，不要无视问题的存在，对设计结果消极等待或是仅机械性完成施工任务，这样只会因为避免一时的麻烦而导致后期施工矛盾的逐渐加深，增加工程的返工量，造成不可估计的经济损失。很多建筑工程中，给排水专业设计都是在建筑专业施工图设计完毕后依据施工图开始设计，这就可能导致放置给排水设备的空间十分有限，管道难以布置、设备难以检修，从而影响建筑使用功能，最终不得不对建筑专业施工图进行修改，使设计工作量大增。为避免这种情况的发生，合理的设计流程是建筑专业在施工方案及施工图设计的前期，给排水专业就要与建筑专业密切配合，充分了解建筑物的面积、层数、功能特性等问题后，设计采暖、消防给水及总排水位置，并在设计后，向建筑专业提供水泵间和蓄水池的位置及平面布置尺寸；设备维修空间的面积；对门窗及防火的要求；给水和排水管道进出建筑物的位置；预留洞和排水沟的位置、尺寸。施工中对工程施工图有所修改是难以避免的，建筑专业的施工图有修改后要在第一时间通知给排水专业，避免由于沟通滞后而导致的给排水专业与建筑专业的配合工作无法有效衔接。
4.加强在施工过程对质量的控制
在完成了全部的预留、预埋等工作之后，一般土建结构工程在封顶的时候暖通工程工作就应该全面进行开展了。在安装的过程中，通常会出现各种各样的在质量上的通病，然而这些质量上的通病，这也是暖通监理应该在事中进行重点控制的主要内容。支架的制作和安装。在进行对支架的安装过程中应该对材料质量进行严格的控制，特别是对于吊杆和型钢等重要器材，在规格上是必须要达标的，能够保证支架有足够的能力来承载通风管的负荷，监控防腐的措施是否实施到位。暖通设备和大型的管道的吊架固定情况，在竖向空调的管道内要设置好防滑的支架。
四、结语
综上所述，基于建筑给排水及暖通工程施工建设的重要性我们只有完善控制、科学施工才能确保整体工程的安全性、优质性、使用便利性，提升建筑工程整体质量，合理延长其服务使用寿命，有效控制施工建设成本，进而创设显著效益。
参考文献
[1] 李桂麟.暖通安装工程施工的过程管理[J].浙江建筑，2004，02：52-53.
[2] 孙雷.暖通工程施工质量控制与管理[J].新西部（下半月），2010，04：72+79.