随着我国老龄人口的急剧增加,养老地产作为有效缓解人口老龄化的重要方式,其发展受到社会各界越来越多的关注。但由于养老地产对集约程度和服务质量要求较高,而目前我国仍处于养老地产的探索阶段且未产生级数增加的经济效益,对开发商的吸引存在一定的局限性,如何有效评价养老地产项目管理成熟度水平,对企业提高项目管理和盈利能力具有重要意义。因此,以价值链理论为基础构建成熟度模型,实现对基于价值链的养老地产项目管理水平的全面评价,从战略高度上实现对项目管理全生命周期的全过程剖析,有利于更好实现对相关能力和水平的评价。首先,在充分比较和理解相关文献的基础上,分别从养老地产企业内部、外部横向、外部纵向价值链等方面对项目管理进行详细梳理和分析,为指标构建提供基础。其次,通过文献收集及归纳演绎,构建基于价值链的养老地产项目管理成熟度初步评价指标体系。采用问卷星等形式发放问卷,运用SPSS软件的信度和因子性效度检验对数据进行优化,以及t检验对数据进行筛选,验证所构建指标体系的有效性和合理性,确定本文的最终评价指标体系,共包含7个一级指标和29个二级指标。随后明确评价指标权重,结合典型成熟度模型指标维度和等级划分,进而确定本文所构建模型的维度和等级划分。最后,采用可拓学评价方法对养老地产项目管理进行成熟度等级综合性评价。结合具体案例,运用该评价方法对所建模型加以应用,经过各指标的函数运算,得出该项目的成熟度等级,实现对企业项目管理水平的量化评价,以此为依据提出相应的改善建议。本文的研究为养老地产企业开展项目管理评价工作提供了一种切实可行的方法,模型的构建不仅可以实现对项目管理水平的全面评价,也有利于企业更加全面认识自身及项目各阶段的管理水平,从而更好的推进相关项目管理工作,促进我国养老地产的发展,同时也为未来可用于提高养老产业盈利能力、项目管理评价方面的研究提供新思路。