近年来，随着我国城镇化的进程不断加快，城中村作为城市中的一种特殊聚落逐渐引起人们的注意，得到了各级政府的高度重视。为了促进城市建设和经济持续发展及改善城中村居民的生活环境，全国各地相继掀起了城中村改造的热潮。城中村改造不是单纯的拆旧建新，而是对城市存量土地资源统一规划和有效整合，其本质是调节政府、房地产开发商与村民三方利益关系，以便达到利益均衡的目的。它是城市化向高级阶段推进和向纵深发展的结果,是城市由早期的外延式扩张向后期的内涵式发展转变的必然结果。城中村改造是一项复杂的系统工程，涉及的因素较多，尤其是土地的变性和改造资金的筹措，始终是关乎改造工作能否顺利实施的两大难题,而资金更是重中之重。本文根据已有的研究成果,综述了城中村的产生原因、定义、主要特征以及我国农村集体土地制度，国有土地出让方式和城中村改造的现实需要和理论依据,以湖北福星科技股份有限公司为例，分析了城中村改造工作的历史发展过程及改造中房地产企业融资方式、现状及面临的困难,提出了城中村改造模式及丰富完善城中村改造融资渠道的对策建议。研究结果表明，我国房地产行业发展所需资金主要还是依赖银行贷款解决，缺乏其他融资通道。由于筹资方式的唯一性，使房地产开发公司对银行依靠程度过大，从而导致整个地产行业和房地产市场都存在非常大的风险。随着国家要求银行对房地产贷款的紧缩，房地产开发企业对融资的难度进一步加大。过去融资方式中的弊端也逐渐显露出来，并且影响到整个房地产开发行业的良性发展。因此房地产开发企业应积极开辟以前没有走过的融资通道，以保持其稳定持续发展。自此基础上，对完善参与城中村改造的房地产企业融资渠道和方式提出的几种思路，并进行了详细的对比分析，力争寻求更加优化的融资渠道，更好地做好城中村改造工作。