一直以来,土地和房屋是人们生活中不可或缺的一部分,房地产业作为促进国民经济发展的支柱得到迅速的发展。在经历了高速发展期后,房地产行业发展速度逐渐放缓,行业间的并购重组经济活动不断发生,然而并购重组是建立在了解企业内在价值基础之上的。此外,了解企业的内在价值可以引导投资者进行合理投资;促进房地产企业管理层进行价值管理。一般而言,传统企业价值评估常用的方法有成本法、市场法以及收益法,然而这三种传统方法在评估过程中存在不足之处,在测算企业价值时未计算权益资本成本,因此其结果也不能充分反映企业内在的价值和企业的经营状况。而EVA估值法则弥补了以上三种传统估值法的缺点,将企业的全部资本成本考虑在内,其最重要的特点就是站在股东的角度来衡量企业的利润,这直接体现了财务管理中股东财富最大化的思想;此外,EVA指标中使用的是调整后的税后经营净利润作为企业收益,这比传统净利润指标更能反映企业的真实价值。由于传统估值方法具有不足之处,本文使用EVA估值法来评估房地产企业的价值。首先,本文介绍了EVA相关理论及模型;其次,对传统的三种企业价值评估方法以及适用范围进行介绍,并结合房地产行业的现状、价值来源以及价值评估的特点来分析传统评估方法自身的局限性,从而比较得出EVA估值法在房地产企业价值评估中所具有的优势;最后,在案例分析的部分,本文以2019年12月31日为评估基准日,用EVA估值法计算得出龙湖集团在基准日的企业价值,然后与当日的股价以及近期的股价变动趋势进行比较分析,最后得出EVA估值法适用于房地产企业价值评估的结论。