本文通过对住宅项目的市场风险因素的结构层次分析和评价体系的研究,力图建立适用于我国房地产公司内对住宅项目进行市场风险评价和监控的方法,为住宅项目市场风险预防和管理提供依据。本论文根据风险管理中风险识别和分析的思路安排文章结构。第一章分析房地产住宅项目的市场风险因素的结构层次。根据市场风险的来源,主要从宏观因素(人口、经济、政策、社会文化)、地区房地产行业、市场竞争、消费因素等方面来分析这些市场因素变化对住宅项目市场风险的影响方式。第二章参照风险评价的方法建立评价指标体系。对建立评价指标体系的分析方法、原则、难点等问题作了阐述。采用层次分析法建立综合评价模型,并根据建立的结构层次,用两两比较法确定各指标权重系数。第三章是应用于实际的案例评价。采用背对背德尔斐法得到各指标对项目的市场风险影响程度,经过三轮咨询以剔除个人因素带来的影响,尽量增加评价结果的客观性,和准确性。最后得到评价结果对应市场风险等级,为该项目风险管理提供参考。在研究过程中,笔者参考了各种风险分析资料和市场分析方法。房地产资料和数据收集主要通过成都市房管局、房地产顾问公司、房地产开发公司和房地产专业网站以及国家和成都市统计局网站得到。本论文在住宅项目市场风险的定性分析转化为定量结果的综合评价方面作了探讨,对房地产公司的风险控制具有实际意义。