随着经济的不断发展,我国资本市场日趋规范和成熟,分拆上市作为收缩性资本运营方式之一,受到国内越来越多的企业关注。近年来,在房地产行业下行压力增大的情况之下,很多地产公司就纷纷考虑将物业、酒店、教育等业务分拆上市,以寻求新的利润增长点。彩生活是国内首家上市的物业公司,也是首家从房企分拆出来实现上市的物业公司,具有一定的研究意义和价值。本文就以此为研究对象,先对分拆上市相关理论进行了整理和归纳,然后在此基础上分析了花样年分拆彩生活上市的动因和路径选择,并结合行业发展情况,从财务和非财务角度分析了花样年分拆彩生活上市给母子公司带来的影响,最后还揭露了此次分拆上市给花样年和彩生活带来的一些问题,并给出了一些对策。希望本文的研究能为其他准备分拆物业或其他业务板块上市的房企提供一些参考。通过本文的研究,主要得出了以下几点结论:（1）花样年分拆彩生活上市的核心动因是想要融资发展物业和提升企业整体估值。（2）分拆上市的路径选择方面,彩生活选择到港交所直接IPO上市比较符合当时其所面临的内外部环境。（3）彩生活的分拆上市产生了很多正面效应。首先,花样年分拆彩生活上市的短期市场效应明显。其次,从财务效应来看,分拆后彩生活的业务规模取得了快速增长,盈利能力和发展能力提升明显,成了母公司业绩增长的关键,上市融得的资金也一定程度上缓解了母公司现金流方面的压力。此外,彩生活分拆上市还有助于其行业地位、创新能力的提升,以及公司治理结构的完善。（4）彩生活的分拆上市也给公司带来了一些问题,比如说彩生活的长期估值不及预期、母公司主业被削弱、服务品质受影响等。但是,总体而言,分拆上市只是资本运营的一种手段,后续公司的发展还得看公司的业务基础是否扎实,有没有良好的战略进行引导。