房地产市场一直是国民讨论的热点,近年来随着经济的发展和居民收入的增加,房产更是跃居国民“头等大事”。然而在政府的宏微观调控下,特别是2011年来,房地产呈现波动性发展。国家出台的各种房产政策更是使得房产市场在政策边缘下徘徊前行。面对刚性需求,房地产固然有着稳定的市场,但国家政策的强力调控下,我国的房产泡沫也面临着终结,尽管有着房产投机行为促进了房价的增长,但房价的高涨内因还是归功于房产供不应求的市场规律。因此面对经济的持续增长以及不断扩张的城市化进程,人们对房地产的刚性需求有增无减。因此面对庞大的市场需求时,房地产的开发无疑是市场经济作用的结果。本文针对珠海市S12房地产项目进行可行性研究,论文首先阐述了项目的研究背景、意义,对国内外相关研究进行了综合分析,确定了本项目的研究目标、内容和方法。第二,论文从项目地理位置、用地规模和土地现状、周边交通设施等方面对项目的基本情况进行了分析分析；第三,分别从广东省近年国民经济发展状况、固定资产的投资情况、房地产投资状况等方面进行了项目的宏观环境分析,从土地政策、房地产政策、金融税收政策等方面进行了区域宏观政策环境分析；第四,全面分析了珠海市国民经济和社会发展状况、珠海市城市发展规划等区域市场环境；第五,分别从珠海市房地产土地市场,住宅市场需求及价格进行分析,并对未来市场的展望；第六,针对项目进行SWOT分析,将项目定位与开发模式的选择结合起来分析；第七,阐述产品规划设计的种类、特点并作出相应的建议,根据目标客户划分住宅需求及户型；第八,分别从投资估算、项目利润,经济评价等方面对项目进行利润、价格等指标分析；第九,结合房地产市场的可行性研究进行盈亏平衡、环境、时机、规划、市场、竞争对手等分析；最后,总结投资方案的可行性并提出建议。通过对S12房地产项目的可行性研究,认为该项目可行,虽然此项目有着一些劣势,但总体而言开发此项目对于解决住房问题及房产经济发展整体利大于弊。具体表现为：第一,政府机构的地理迁入带来了相应的设施,解决了该项目区设置配套不成熟缺陷；第二,项目周边环境为成熟社区,为项目推广提供条件；第三,该项目位于新香洲区,未来市场发展潜力无限；第四,项目开设多种房型,满足各个阶层的需求,且定价符合中上层工薪阶层；最后经过评估分析该项目的投资收益率、净现值、成本利润率等都较高的,因此项目可行性投资。