我国近年来经济发展态势一直呈现较好的状态，在各项财政和货币政策的调控和支持下，各经济指标表现平稳，各个经济行业的表现得到明显提升，国民收入大大提高，人均GDP也有了显著提升。这样良好的经济发展形势为商业地产的推广开发提供了良好的环境，使商业地产能够在较快的发展时间内取得明显进步。本文主要研究对象是商业地产，不同于工业园区开发和住宅开发，商业地产是对商业集中区的升级重构，主要是以提供办公用途以及商业销售用途为主的地产形态，是经济基础高度发展后产生的新型房地产形式。从商业地产的定义来看，商业地产是能为所有者带来经济利益，具备商业功能或者是用于商业用途的地产。如商铺、购物中心、娱乐休闲广场和批发市场等，这些都属于商业地产。这些地产都能在商业活动中体现经济价值，为所有者和使用者带来经济收益。商业地产的运营策略、用途和功能都与其他地产有明显的区别。国内的写字楼和商业街的策略在我国的一、二线城市有非常广泛的市场推广。目前针对商业地产的研究更多的指的是狭义策略上的商业地产，特别是零售类商业地产，这也是本文的研究主要内容。沈阳历经几百年的发展历史，中街地区、太原街地区、北市地区三个具有百年历史的商业旺地，对于沈阳商业发展的影响至今犹存。截至2006年底，沈阳市的商业面积总量约为1100万平方米，折合人均拥有商业零售网点面积约为0.8平方米，人均拥有服务业网点面积约为0.7平方米。WD商业地产正是在沈阳商业地产高速发展的情景下孕育而生的。本文通过对WD商业地产个案的研究分析，为我国商业地产运营策略的发展提供一些参考及建议。本文主要通过分析与比较国内商业地产的运营策略，探索我国商业地产现状及不足之处，并以沈阳WD为例，着重分析其运营策略及新策略构想。本文总共包括六章：第一章为引言，重在阐述文章的研究背景、意义，前人已做的研究成果，以及主要研究的问题和研究框架。第二章是商业地产及相关理论的概述，介绍商业地产的内涵、类型、特点，并对国内商业地产的发展状况进行梳理。第三章是对沈阳WD运营策略现状进行具体分析。第四章是对沈阳WD商业地产运营策略的发展提供一些改善建议，第五章是改善措施的保证体系，最后是对全文的总结。