资产证券化作为一项创新型融资方式,近三十年来发展十分迅猛,成为继股权融资、债券融资之外的主要融资渠道之一。房地产企业作为我国国民经济的支柱产业,保证充足的资金是其生产经营的必要需求,需要在现有融资渠道之外创建多元化的融资方式。但任何一种融资方式都有其运行的风险性,如何应对企业融资过程中产生的风险,增强融资成功率,促进我国房地产市场健康稳定发展,是我国房地产企业共同面临的问题之一。因此,结合我国房地产行业融资现状及资产证券化自身特点,购房尾款资产证券化成为房地产企业创新型融资方式,为企业解决了大量购房尾款应收账款的积压问题,增强了资产的流动性,降低了企业的融资成本,拓宽了房地产企业的融资渠道。论文以碧桂园进行购房尾款资产证券化融资过程中产生的融资风险问题为导向,采用案例分析法、文献分析法和比较分析法作为研究方法进行研究。首先,通过文献分析法对资产证券化研究、资产证券化融资风险研究相关的文献进行搜集、整理及总结,从已有文献中提炼出资产证券化融资原因及融资过程中所产生的融资风险等相关结论。其次,介绍房地产行业融资概况,并通过比较分析法将传统融资方式与购房尾款资产证券化融资方式进行比较分析。同时对碧桂园公司购房尾款资产证券化融资的运作模式、融资效果进行分析,提出企业在融资过程中产生的问题:购房尾款自身的风险以及资产证券化所产生的融资风险。最后,以金融创新理论、委托代理理论、预期收入理论及风险收益理论为基础,提出降低融资风险的对策,并总结出碧桂园购房尾款资产证券化融资的成功经验,为其他企业提供成功案例借鉴,并提出相关规范建议,促进购房尾款资产证券化融资方式健康稳定发展。