本文试图通过对我国房地产税收流失现象的分析提出一些自己的建议，以求能抛砖引玉，对这一现象的治理有所帮助，使得房地产税收制度能够更好地发挥作用，促进我国房地产市场健康稳定的发展。 为了更好的分析房地产税收流失这一现象，本文借鉴了国内外学者对“税收流失”的理论分析，从内涵和外延两个方面科学的界定了“房地产税收流失”这一概念。运用了国外的新制度经济学派的理论和博弈论的分析模型，对我国房地产税收流失的负面效应和经济成因进行了探讨。通过经济学的分析得出了我国房地产税收流失的三方面原因：制度性成因、管理性成因和社会性成因。在文章的最后，结合我国房地产行业的税制情况和我国房地产税收流失的现状，提出了一个涵盖税收立法、房地产税制、会计核算、一体化征管和税务监督的治理体系。 本文的主要创新点，针对我国房地产税收流失现象提出了一个完整全面的治理体系，不仅仅止步于房地产税制，也将房地产税收征管和房地产会计核算以及监督机制纳入这个体系。