产业地产这个词汇是最近几年才在我国出现的，是在我国转变经济发展方式、全面深化改革的大背景下，地产企业面临转型而寻求新的发展方式而产生的。其本质是房地产业的一种新型开发运营模式，代表着行业未来的一个发展方向。由于产业地产开发出现的时间短，目前还没有形成成熟的开发运营模式，需要理论指导和实践探索。本文正式在这样的背景下产生，旨在从产业地产商的角度研究产业地产的开发运营策略问题，为企业实践及理论发展提供参考。本论文主要通过文献调查法的研究方式，结合国内外该领域最新研究成果，本着提出问题、分析问题、解决问题三步走策略，层层分析问题症结所在，最终提出解决问题的思路及策略。本文第二章，笔者总结出产业地产的概念及特征，介绍产业集群理论、产业链理论及其对产业地产开发运营的启示；第三章，分析国外、国内产业地产开发领域现状及国外产业地产开发对我国企业的启示；第四章，本论文重点分析我国产业地产发展存在的问题，指出表面原因是由于产业规划不合理、招商不利及配套服务体系不健全造成的，深层次的原因是管理体制的问题。接下来，本文着重分析产业地产商的优劣势，提出从生产性服务业的角度为园区企业提供增值服务的方式入手，构建与整合产业链，促进园区产业集群的形成，以达到园区产业健康发展的目的。第五章，本文依照第四章的思路，提出企业的发展战略、核心组织机构、一体化服务体系及盈利模式四个方面的发展策略，从而达到为产业地产企业提供借鉴参考的目的。