据统计，在当前的能源消耗中，建筑能耗占总能耗的30％以上，且随着社会经济的发展而逐步升高。我国从上世纪80年代起开始注目建筑节能工作，进行了大量工作并取得一定成果，但夏热冬冷地区建筑节能状况不容乐观，其中，标准的繁琐性，低操作性是阻碍建筑节能标准实施的原因之一。江西省的建筑节能工作更是处于的起步阶段，对本地区空调建筑的热特性及能耗模拟方面尚未展开研究和分析。本文综合国内外建筑能耗模拟方法的基础上，建立空调建筑热特性仿真模型，首次对南昌市空调建筑展开模拟与分析。鉴于热平衡法的优越性及使用情况，在本次研究中，采用热平衡法建立外墙外表面热平衡模型、壁体传热模型、外墙内表面热平衡模型和室内空气热平衡模型。采用分步建模、联立求解的方式最终掌握建筑的热状况。为提高模型的合理性及实用性，本文亦对各子模块的最优化展开研究，并通过ANSI／ASHRAE Standard 140-2004予以验证。为加强对比，本文对24墙和37墙进行了分析计算，并对各自反应系数求取和计算项数选择展开了研究。最后，分别以单一建筑和魔方建筑为例，模拟和分析了不同围护结构及其各个不同位置房间的热特性和能耗状况。本文的工作为华东交通大学暖通教研室承担的校级科研课题《江西省建筑节能标准辅助实施系统的研究》中的一部分，在后续的工作中，将进一步完善模型，进行全面分析，为南昌地区建筑的节能、降耗提供技术支持。