本文研究的是我国居民潜在消费能力与房地产价格的相关性。首先根据资产累计的构想,构建出由收入、储蓄、股票资产、房产资产者四部分构成的我国居民的潜在消费能力。然后采用定性和定量相结合的方法,比较居民潜在消费能力、城市化进程、土地供给量、房地产投资额、实际利率水平、国内生产总值等因素对房地产价格的影响程度。从比较结果中发现居民潜在消费能力对房地产价格的影响比较大。此结论对本文下面的实证分析提供了有利的依据。运用四象限模型静态比较分析的方法,定性研究我国居民潜在消费能力对房地产市场的影响作用机理,然后从影响时间及各地区差异两个方面分别建立面板数据模型,对潜在消费能力与房地产价格的相关性进行定量分析。研究结果表明,99年-06年房地产价格如此飞速增长是由居民财富累积增长所决定的,而非当期的可支配收入;居民潜在消费能力存在明显的地区差异,并且这种差异决定了地区间房地产市场价格的差异。