1993年底,我国的税制改革,形成了现行的房地产税收体系。税收作为政府调控经济的重要杠杆之一,起着十分重要的作用。税收也是财政收入的主要来源,承担着支撑公共财政支持项目的历史使命。为推动我国房地产业健康稳定发展必须采用相应的调控手段,但是即使是利用了适合的调控手段和恰当的税收政策,如果在税收政策的执行上采取了放松税收标准的做法或者是税源控制和税收征管不力,就会在很大程度上削弱国家调控措施的效果。所以为充分发挥税收杠杆的宏观调控功能,保证国家有关房地产市场宏观调控政策的有效实施,促进我国房地产业的健康、稳定发展,就必须加强和完善房地产市场税收的征收管理工作。当前房地产存在税制繁复,税种重叠,计税依靠和税率设计不合理等问题,所以本文主要通过A地税局的相关数据对房地产企业税收征管问题进行实证研究,针对房地产税收征管中的避税问题进行分析,并提出相应的对策,具有重要的理论和现实意义。文章共分为六个部分：一是阐述了房地产税收研究的背景及意义,本文的写作路线及研究框架；二是论述了房地产税收的相关理论研究及国内外的研究现状；三是对房地产开发涉及的各个环节及各环节的相关税种进行了阐述,并通过案例提出了企业中常用的避税手段。四是通过A地税局的相关数据进行实证分析,发现房地产企业在税收征管中存在的问题,描述现状并分析其原因;五是针对目前房地产开发企业税收征管问题中存在的问题提出相应的对策；六是总结本文的创新点及研究结论。本文的创新点是：在以往研究的基础上,结合基层税务机关房地产征税实务,对房地产企业税收征管流程进行了更系统的阐述,在借鉴国内外经验的基础上本文站在税收部门征收监管的视角上进行调查研究,发现目前房地产企业税收征管存在的问题包括：并从税源监控、评估机制、税收制度、征管实务等多个方面、针对多个环节提出了建议和对策。总结目前房地产税收征管方面的问题,并提出相应的对策,对房地产企业税收的征管提供一般模式指导。