在社会和政府共同推动城镇化建设的背景之下,城市土地利用变化及其经济效益已成为当前学术界研究的热点问题。内蒙古自治区包头市作为一个半干旱区资源型城市城市,同时被国家“呼包银”经济带和自治区“呼包鄂”经济圈所覆盖。包头市工业产业的发展和城市建设需要大量建设用地,土地利用方式影响着社会经济与生态环境。本文以包头市昆都仑区为例,对土地利用变化及其经济效益进行研究,为半干旱区资源型城市用地发展模式提供借鉴与参考。研究内容主要如下:(1)结合研究区情况,并参照国家颁布的《土地利用现状分类》标准,将研究区土地利用类型分为五大类:工业用地、商业用地、住宅用地、综合用地和交通用地。在所获取的包头市2003年和2013年两期遥感数据基础上,利用遥感技术与地理学信息系统相结合的方法,对数据进行解译,分析土地利用变化规律;(2)对包头市2003—2013年不同土地利用类型地价影响因子进行分析,建立土地经济效益评价体系;(3)结合土地利用变化现状,运用主成分分析法计算2003—2013年土地价格影响因子的权重,根据土地产出/投入的评分对土地经济效益评价;(4)对半干旱区资源型城市土地利用方向和人地关系做了讨论。研究表明昆都仑区近十年来城市建设用地总体呈现扩张趋势,转化方向主要是综合用地类大量转化为其工业用地、商业用地、住宅用地和交通用地,各土地利用类型年变化幅度较大,其中工业用地增长最为显著;工业用地、商业用地和住宅用地土地经济效益良好,近十年呈现持续增长势头,尤其以商业用地经济效益最为突出。经过讨论,以包头市为代表的半干旱区资源型城市面临城市产业转型的挑战,我们政府与社会必须在保障经济发展经济的同时,要注重土地资源的集约利用和生态环境的保护,注重人与自然和谐相处,力求资源供给与发展的需求相平衡。