本文希望通过对房地产上市公司的绩效评价，为我国房地产企业提高自身经营绩效提供实证参考。首先，对绩效评价和DEA方法的理论基础进行简要介绍，并将DEA方法同其他绩效评价方法相比较，指明了DEA方法能应用于房地产上市公司绩效评价；然后，根据DEA方法的一般步骤和房地产行业的特点，构建了基于DEA方法的房地上市公司绩效评价模型；最后，根据从沪深上市公司中筛选出的45家样本公司的2007年至2011年相关数据，运用DEA和Malmquist指数方法进行实证分析，并利用Tobit回归模型对影响企业绩效的一些影响因素进行分析。经过实证分析，本文得出以下结论：（1）将DEA效率值同企业所在地域相结合分析后发现，地域因素对企业的绩效表现没有显著的影响。（2）对最终控制人股权性质和Malmquist值分析表明，国有控股样本公司比私有控股样本公司更具有竞争优势。（3）将DEA效率值同股票年均价结合分析后发现，DEA效率值的变化对公司股价没有显著影响。（4）绩效影响因素分析表明：我国房地产上市企业相对绩效表现与总资产周转率、投入资本回报率呈显著正相关，与资产负债率呈显著负相关，与第一大股东持股比例的相关性不显著。