租售同权政策自2017年7月在广州首次推出,其主要目的是为了促进我国租赁市场的发展。自房地产改革以来,我国房地产市场高速发展,成为国民经济的支柱产业。在中国的传统观念里,买房始终是一种固有观念,租房一般只是用来过渡,并不是居住方式的优先选择,并且,我国长期以来租房者与房屋所有权人一直处于租售不同权的状态,购买房屋可以享受到更多的权益,使人们倾向于购房。因此,只有破除租售不同权的情况,保证房屋租赁者和房屋所有人能够同等享受与房屋有关的相关权益,特别是公共服务方面的权益,才能真正促进我国租赁市场的发展。关于租售同权对房价的影响,根据租售同权的相关政策,基于资信等级、房价稳定性和投资收益三个方面进行了理论分析,通过理论分析提出了短期内信用租赁对房价的影响有限,短期内公共服务保障程度对房价的影响有限和政府对租金上涨态度不明确会导致房价上涨三个假设。在理论分析的基础上,租售同权对住宅价格的影响进行了实证分析。通过建立双重差分模型,考察了租售同权实施时间,租售同权实施城市,信用租赁,公共服务保障程度,经济发达水平,限购政策等变量对房价的影响。发现实施租售同权政策的城市在短期内房价得到了有效的抑制,实施信用租赁可以抑制房价的上升,经济水平越高的城市受政策影响越大,租赁市场对住宅市场的替代效应会促使房价下降。综合理论分析和实证分析的结论,从健全资信评级制度、完善租赁机制和开发多元化投资渠道三个方面进行了多方面的思考,从促进我国租赁市场的发展和房价的稳定的目的提出了建议。