房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业,房地产市场的发展也逐步完善。作为资本密集型、关联度高的产业,其发展状况的好坏与否,关系到国民经济的发展。另外,其作为国民产业的基础,又是人民生活的必需品,还被作为财富和资产的形式被用来投资和增值。近年来,我国房地产价格上涨趋势已经超过了人们的消费能力和购买能力。房地产价格的快速增长,在影响城市居民正常的生活质量的基础上,也成为我国国民经济持续稳定发展的阻碍,房地产价格的问题也成为人们普遍重视的经济问题和社会问题。本文通过研究西安市房地产价格的形成和影响因素,为房地产价格的波动给予一定的解释。影响房地产价格的因素很多,如：土地价格因素、人们需求因素、区域经济因素、利率因素、个人投资因素等,还有政府的宏观调控也是影响房地产价格的一个重要因素,所以说正确而全面的理解城市房地产价格的相关因素是进行生产生活决策的关键。本文从实际出发,选取西安市这一中等发达城市为背景,对影响西安市房地产价格的各个因素进行研究。首先从房地产价格的相关理论出发,对房地产价格的相关因素进行了系统分析；然后采用时间序列定性分析对西安市近年来房地产价格的变动情况进行分析,进而通过建立多元回归模型,分析我国房地产价格持续上涨的原因,并应用ARMA-ARCH模型对未来房地产价格走势进行了预测,发现房地产价格上涨势头还是较为明显。本文重点对这一热点问题进行了实证分析,以期达到理性建议的结果。