我国房地产行业属于资金密集型行业,负债规模与负债比率都比较高。银行信贷是房地产企业重要的融资渠道。不同的银行信贷政策下,房地产企业债务结构对绩效影响如何?对此进行深入的研究具有一定的理论与现实意义。首先,本文回顾了历年我国银行信贷政策,并分析了政策调整的规律,认为2008年-2009年属于宽松信贷政策,2010年-2011属于紧缩信贷政策,2012年-2013紧中趋于宽松。其次,本文以货币传导机制理论与传统融资理论为基础理论,在梳理文献的基础上,分别针对不同的信贷政策阶段分析了房地产企业债务结构与绩效的关系。认为在不同的信贷政策下,债务结构与绩效的关系不同。最后,本文以2008年-2011年我国房地产A股上市公司为样本,并引入信贷政策虚拟变量,运用多元线性回归的方法,对宽松和紧缩信贷政策下房地产企业债务结构对绩效的影响进行实证分析。债务结构主要探讨债务期限结构和有息无息债务结构。得到以下结论：(1)受银行信贷政策调整的影响,无息负债率、短期负债率与绩效的关系发生变化。当信贷趋紧时,无息负债率对绩效的正影响作用加强,短期负债率对绩效的负影响作用减弱。(2)有息负债率与绩效呈负相关,长期负债率与绩效相关性不显著,同时两者与绩效的关系受银行信贷政策调整的影响不大。本文的研究结论揭示了我国房地产企业在银行信贷政策由宽松调整为紧缩时对债务结构与绩效关系的影响,房地产企业可根据不同银行信贷政策阶段债务结构与绩效的关系,调整债务结构。本文结论可为房地产企业经营者提供相应的融资决策依据,同时为政策制定者提供参考。