随着改革开放的进程进入深水区,产业园在区域经济的发展上发挥重要作用,推动质量变革,承载着促进新旧动能转换,做实做优实体经济的关键动力。同时产业园存量市场较广,是我国经济发展的重要载体。值得注意的是在产业园发展过程中,融资问题一直是困扰着产业园基础资产发展的关键因素。产业园具有前期投资需求大、建设时间长、回款周期长、运营风险高等特点,在融资方面,虽然方式多,却也存在融资条件多、股权渠道较少、退出机制不畅等问题。针对这一困境,不动产信托投资基金正好弥补了这个空缺,产业园基础设施契合不动产信托投资基金的资产特性。然而,我国试点刚刚进行,在摸索中前进,存在着很多的风险因素,对产业园基础设施信托投资基金的运营风险进行研究是现实需要。通过对产业园基础设施信托投资基金相关文献和理论基础进行梳理,分析融资模式的发展现状和存在问题,结果表明融资问题是目前产业园发展的重要问题。本文选取博时招商蛇口产业园封闭式基础设施信托投资基金为研究对象,在理论基础上探索实践情况。首先对试点项目做介绍分析,结果显示潜在风险较小,项目运营良好。其次通过将风险评价指标分为四个层次,包括1个目标层、3个准则层、9个子准则层、30个方案层,并利用层次分析法、模糊综合评价法对存在的风险因素进行数理性分析,在确定风险权重和风险值后计算得出最终隶属度。研究得出该项目的风险评价结果为一般,风险水平属于合理预期之内。同时,研究表明项目层面风险的影响较大,其次是国家层面,市场层面风险最小。最后,根据评价结果从国家层面、市场层面、项目层面提出风险管理建议。在国家层面上,应健全相关法律制度,建立完善的信息披露制度,打造一个更加利于公募基础设施信托投资基金稳定发展的环境,项目也应关注政策变化,对相关政策做好把握和解读工作。在市场层面,需充分挖掘需求,设立应急方案,在突发不利因素下能够对市场的动荡采取必要的措施以减小损失。项目层面的风险是一关键因素,需提升运营能力,加强对大数据技术的运用,了解行业动态和未来发展趋势,需建立风险监控机制,在项目续存期内动态监测潜在风险。通过对其研究,为其以后的发展提供可借鉴的经验总结,将试点的经验运用到后续的发展中。