价格指数具有反映市场价格变动方向与幅度的作用。住宅装修涉及环节众多、流程复杂,专业性强,交易中存在信息不对称现象,行业内长期缺乏为消费者、企业决策及政府监管提供参考依据的价格指标。住宅装修消费一次性、定制化,是典型异质性产品,保证不同时期产品的同质可比性是住宅装修价格指数计算的难点。作为指数理论的最新发展成果,Hedonic理论因将产品的价格看作是由产品特性或功能构成,从而格外适用于异质性较强的产品价格指数计算,并在许多领域发挥效果。本文运用Hedonic理论,联系住宅装修产品价格与属性,构建了以硬装(不含主材)为范围的住宅装修价格指数,并制定住宅装修价格统计调查流程。首先,本文综述建筑装修价格指数、Hedonic价格指数与概算指标的研究现状,整理总体价格指数计算的发展历程,梳理Hedonic方法以及统计调查方法等理论。其次,本文分析住宅装修产品的内涵、特点与Hedonic模型的适用性,明确住宅装修产品价格指数的计算步骤。然后,本文借鉴汽车与包价旅游产品,构建住宅装修产品整体概念模型,结合住宅装修中的报价单列项,提取住宅装修产品的特征,并确定质量调整公式。最后,本文通过分析确定调查和数据收集方式,选取南京市2018年发生的住宅装修产品交易项目,验证住宅装修产品价格指数计算流程的可实施性。本文的创新之处为:将Hedonic理论首次运用到住宅装修领域,对非标准化程度高的模型应用方式做了有益探索。Hedonic理论本身缺少对于选择特定自变量集的论据,本文得出Hedonic模型的特征选取一般集中在产品整体概念的核心层、形式层以及期望层,特征成本解释率最好在70%以上的普遍规律,不仅能指导住宅装修产品特征提取,对于其他领域有参考借鉴意义。另外,本文提出的标准化拆除与改造、水电工程、装饰基础工程、土建面装饰、柜类家具打造五项装修工程范围特征,再统一调整装修档次的方法所得到指数计算结果,相比于传统平均均值法的“笼统”数据与消费者直观感受挂钩,经济意义显著。本文基于Hedonic模型的住宅装修价格指数能够有效反映住宅装修市场“纯价格”变化,将对政府监管、企业厂商和消费者的科学决策提供有益见解,为住宅装修行业标准化运作带来可操作的实质帮助。