本文运用市场营销理论，对最近几年的深圳住宅房地产市场进行了分析，尤其是对市场的供需关系的分析和预测，通过深入深圳几大著名房地产企业及其开发区的考察，和利用“住交会”对消费者的问卷调查。研究结果表明深圳未来的住宅房地产市场发展空间巨大，机遇和挑战并存，地产商要在竞争激烈的地产市场中获胜，必须加强市场营销。针对21世纪的住宅房地产市场的营销特点，本文开创性地提出了几个较为新颖的观点： 1、营造新奇的概念地产，突出项目的独特价值和差异化特色。 2、树立品牌形象，构造精品楼盘。 3、倡导理性的生态环境，注重社区综合配套。 4、创造新的生活品质，体现邻里的人文关怀。 在市场营销组合上，推出了“项目运营”组合、“全程策划”组合、个盘“区域整合”、“企业核心创新”组合等。在市场营销的策略上，强调了“研讨会”、“展销会”、“周末看楼团”、“中介连销店”、“样板房”等几种创新的手法。本文在住宅房地产市场营销实践中有较强的操作性。