1978年以来,房地产业为我国经济发展作出了巨大的贡献,也成为了长期的民生热点问题。目前,我国经济进入高质量发展阶段,经济增速放缓,面对居高不下的房价,中央频繁出台房价、房地产信贷政策进行调控,但房地产市场的热度始终不减。与此同时,我国交通设施越来越完善,人口流动性大大提高,各地区之间经济的相互影响也越来越明显。那么,本地区房价和房地产信贷的变化是否影响其他地区经济?在研究房价对经济增长的作用时,考虑空间因素是否更贴合实际?房地产信贷、房价通过什么机制来影响经济增长?具体产生了怎样的影响?本文基于以上问题展开讨论。本文探讨了房价和房地产信贷及其对经济增长的作用机理,同时对我国房地产市场的发展历程和现状进行了梳理分析。实证分析方面,选取了我国31个省区市2005年—2018年的相关数据,通过空间滞后模型、空间误差模型和空间杜宾固定效应模型进行实证研究,得出了以下结论:首先,房价上涨对本地区和其他地区的经济增长产生了抑制作用,尤其是地理相邻地区;其次,在房地产开发企业贷款的正向调节下,房价上涨与其共同对本地区及周边接壤地区经济呈正面影响;再次,在个人住房贷款的负向调节下,房价上涨与其共同对“经济”相邻地区的经济增长起抑制作用;最后,产业结构和进出口均推动了社会经济发展,但金融发展水平会对经济产生负面影响。根据实证的结果,房价本身及受个人住房贷款影响时,对我国经济增长不再呈现推动作用,其仅在房地产开发企业贷款的作用下推动经济增长,这一结论对我国房地产市场调控政策有一定的现实意义。基于此,本文提出三点建议,分别是发挥一二线城市房价调控的带动作用、利用“空间溢出效应”加强个人信贷调控、优化房地产开发企业贷款配置。