1991年房改在全国范围内推行,我国房地产市场自此形成,迈入发展。在这二十年的发展历程中,我国房地产市场经历了几次明显的周期波动。剧烈的房地产周期波动不仅不利于房地产业自身的健康发展,而且会给整体宏观经济带来冲击和影响,2008年的金融危机就是很好的现实证明。金融政策作为主要的房地产调控政策之一,对平抑房地产周期波动有着不可替代的效应。本文首先简要阐述了金融政策和房地产周期波动的基础理论,以此从房地产周期理论和金融政策对房地产周期波动的影响两方面展开对国内外相关文献的回顾;通过对影响机理的分析,结合我国金融政策和房地产周期波动的现实描述,依据周期划分结果,在政策回顾的基础上,探讨不同房地产周期中我国金融政策的实效,并进一步总结我国金融政策的变化趋势和探讨政策周期的存在性;接着辅之以实证,对主要的金融政策-利率和信贷政策在平抑房地产周期波动时的效应进行分析,结论显示,以利率和信贷为代表的金融政策具有较强的平滑房地产周期波动的效应,且信贷政策的效应较显著;最后,综合主要结论,提出平滑我国房地产周期波动的政策建议。