住房问题事关百姓的切身利益,关系着和谐社会的建设,随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,市场体系趋于完善。住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点,同时,房地产业的发展影响着整个国民经济的正常运行。但是近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。党和国家对此事高度重视,2002年以来针对房地产过热、房价过高现象,国家出台了一系的宏观调控政策,希望有效的抑制房价的上涨,但从实际来看,宏观调控的效果并不十分明显。房价增长过快的趋势,极大地影响到城市居民的生活质量,也是关系整个国民经济继续平稳发展的一个关键因素,房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。房地产价格的影响因素有很多,本文首先比较全面的回顾了房地产市场的发展历程,对房地产业的相关概念以及在国民经济发展中的重要性做了详细阐述,同时从房地产价格的相关理论出发,对房地产需求、供给与房产价格的形成以及影响因素做了深入分析,其次本文以住宅房地产价格为研究对象,以房地产统计数据为基础采用多元回归分析模型和蛛网模型,逐步实证分析了影响房地产价格波动的主要影响因素,并分析了这些因素能在多大程度上解释房地产价格的变动,并对我国房地产住宅名义价格和实际价格走势做了预测估计,以便能够对房地产的走势作准确度比较准的预测.最后,对我国房地产的发展初步提出了改革建议以及后期发展的展望。