城市湿地是城市生态环境和城市经济建设的重要组成部分。其能够在优化城市的自然生态系统、调节气候、保护生物多样性的同时,也能够为城市居民提供休闲、锻炼和度假的场所。许多学者使用定量方法估算出城市湿地为城市提供巨大的经济价值。但是随着城市化的不断推进发展,中国许多城市存在严重的湿地损失现象。在生活水平提升的同时,城市居民越来越开始关注城市景观资源的重要性,比如他们愿意付出更多金钱或资源以获得更好的生活环境。许多学者已经对城市景观与住宅价格的关系做了研究,但是针对城市大型湿地的研究却几乎没有。因此,本文尝试探讨城市大型湿地对周边价格的影响。杭州市西溪湿地是全国首个国家湿地公园,保护完善,每年会接待众多的游客和当地居民。因此本文把杭州市西溪湿地作为研究对象,探讨其对周边房价的影响。房价采用杭州市2015年的新房交易数据,所有住宅特征变量由ArcGIS进行地理数据处理得到。本文采用特征价格模型从三个角度对西溪湿地的影响展开研究。首先探讨湿地的邻近性和可进入性对于居民生活的差异,其次探讨湿地周边住宅价格的距离异质性和方位异质性。本文的研究结果如下所示:(1)湿地的邻近性和可进入性均对周边住宅价格产生了显著的正面影响。湿地的邻近性是住宅与湿地之间的直观感受,离湿地越近,越能够享受到湿地的优质景观资源。而湿地的可进入性则表示居民进入西溪湿地景区的便捷程度。实证表明,居民在视觉上享受景观资源的同时也十分关注景区内部资源的可得性,两者均对居民产生了深远的影响。(2)城市湿地对周边住宅价格产生的正面积极影响也存在着空间异质性。实证表明不同距离区位住宅的价格弹性存在差异,总体存在—个递减的趋势,表明西溪湿地对越近的住宅产生的影响越大,且随着距离的增加而递减。另—方面,西溪湿地对不同方位的影响也存在差异。研究发现西溪湿地对其北部的住宅价格产生的影响最大,其次才是西部和东部。表明西溪湿地北部的居民更加看重西溪湿地这—景观资源。