20世纪80年代以来,伴随着计划生育工作的深入开展,我国开始了人口老龄化进程。据第五次人口普查资料,2000年我国65岁以上老年人口占总人口的比例己达6.97%,这标志着我国已经基本跨入老年型国家的行列。在新的世纪里,我国的人口老龄化进程仍将继续。据世界银行预测,2025年,我国65岁以上老年人口数量将由目前的8000多万增加到2.10亿,占总人口的比例提高到13.12%;2050年,65岁以上老年人口数量及其在总人口中所占比例将分别达2.91亿和18.19%①。由于我国幅员辽阔,地区间发展极不平衡,就人口老龄化的速度而言,已经呈现出经济发达的沿海省市快于内陆地区,城市快于农村的整体态势,城市人口老龄化问题日益突出。人口老龄化带来的最大问题之一是日益增多的老年人口的社会抚养和高龄老年人的照料问题。在老龄化社会,人们的健康和生活质量的提高成为整个社会关注的核心问题。老年人晚年生活能否真正做到老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐,与所处的整体社会环境、居住环境、社区提供的服务项目的社会化程度有着极大的关系。从中国传统文化“孝道”和扶老携幼反馈传统养老方式来说,通常老年人的幸福观植根于家庭,期望子女孝顺,家庭和睦。老年人也不希望过多依赖政府和家庭,他们乐于参与各种社会活动,充分体现自己的价值,并从中获得精神慰藉,保持在家庭和社会中的地位,变受照料者为自立与半自立者。在“银色浪潮”的冲击下,中国将面对一个前所未有的老龄化人口结构。人口迅速老化将成为当前我国人口发展的趋势,也必将全面影响我们的社会生活。而由于老年人群独特的特点、心理特征和生活方式,他们需要社会关心,更需要与社会交往,同时他们对老年住宅也有着特殊的消费需求。对住宅的需求是老年人最基本的生活需要之一,与其它需求相比,满足住宅需求所需花费的支出数额要高得多,也稳定得多,作为老年住宅消费者的老年人对此会持小心谨慎的态度,只有那些确实能满足老年特殊居住需要的老年住宅才会被他们接受。我国政府十分重视老龄问题,同时,城市老年住宅消费问题也日益得到人们的重视,对城市老年住宅的研究体现了社会对老年人的关爱。具体来说,本文的结构如下:第一章首先介绍了城市老年住宅亟待发展的人口老龄化大背景。按多种指标分析,我国在2000年已基本进入老龄社会,并且呈现出老龄人口绝对数量大、老龄化增长速度快、各地区人口老龄化发展不均、老龄化的进度超前于经济的发展的特点。接着分析了我国城市老龄化问题日趋突出,最后指出我国城市老年人对老年住宅的需求旺盛,城市老年住宅问题值得研究。其次介绍了本文写作的目的及意义,最后介绍了本文的写作框架和创新之处。第二章首先界定了论文的最重要的一个概念“城市老年住宅”,指出“城市老年住宅”包括以养老院、护理院为代表的专业养老机构、独立式老年公寓以及老年社区等三种形式。分析了我国城市老年住宅的现状和几种常见的养老模式,然后对家庭养老模式、居家养老模式、机构养老模式等几种主要的养老模式并进行分析比较。最后从供给和需求两个方面来论述当前我国城市老年住宅消费的现状。第三章主要论述城市老年住宅消费问题的影响因素,包括人口因素、经济因素、社会因素、家庭因素和文化道德因素。通过本章的论述,为下文提出促进我国城市老年住宅的发展的政策建议奠定基础。第四章首先是简要介绍国外发达国家的城市老年住宅消费模式并总结发达国家解决城市老年住宅消费问题的经验,然后比较了我国与国外发达国家的城市老年住宅消费模式的差异,其次在总结别国经验的基础上,针对我国国情,建立有中国特色的城市老年住宅开发建设的新模式。第五章试图在前面分析的基础上对解决我国城市老年住宅问题进行政策思考。认为要建立中国特色的城市老年住宅模式,必须采取以政府为主导,以企业为主体的方式,在全社会范围内改变人们的传统观念,老年住宅产业的兴起是社会保障体系建设和人文关怀的结合。最后探讨了我国城市老年住宅与社会养老模式相结合的一种新思路。指出老年住房逆抵押贷款借助于构思精巧的金融保险手段,使老年住宅与养老达成了一种有机的结合,是非常值得借鉴的一种解决城市老年住宅发展的新思路。目前,学术界对老年住宅消费问题的研究很多,本文试图站在前人的肩膀上尝试在以下几个方面做出新的探索:第一,本文在人口老龄化背景下选取了城市老年住宅消费问题作为研究的对象,选题和分析角度有一定新意。第二,本文从城市老年住宅消费市场的消费者、供给者、管理者三方面出发来探讨解决我国城市老年住宅消费问题的策略。本文主要采取规范分析的研究方法,引用各种统计、文献资料,并加以提炼。但由于笔者水平有限,加之研究、调查的手段和资源的局限,还有些地方实践与理论结合不是很有说明力,故本文存在诸多不足之处,这是我今后努力的方向。本文权当抛砖引玉,诚望各位师长、同学批评指正。