【摘 要】
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该论文运用工商管理理论知识,结合房地产的实际,从对深圳市房地产开发近三年积累下来的大量调查数据入手,进行实证分析,得出了一系列结论:1.是运用四等分点求法,结合主、客观
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该论文运用工商管理理论知识,结合房地产的实际,从对深圳市房地产开发近三年积累下来的大量调查数据入手,进行实证分析,得出了一系列结论:1.是运用四等分点求法,结合主、客观赋权法思想,通过对深圳市1998年、1999年、2000年的有关楼盘业主的调查资料分析,得出物业环境对购买决定的影响权数逐年上升,平均增长率为33.4﹪,且有95﹪以上把握相信深圳市购买住房的环境因素权数在[0.328,0.348]之间;同时有90﹪以上把握相信深圳市购买住房环境因素权数在[0.326,0.341]之间.2.是运用统计学原理,对深圳市符合界定条件的高、中、低档三种类型各15个楼盘分别进行研究,得出了它们的物业环境投资比例与投资利润率之间的关系函数,即:(1)高档物业理想的物业环境投资比例与投资利润率之间的关系函数为y=2.81+11.04x-0.81x<2>,最佳投资比例点为x=6.81﹪,对应的最高投资利润率为40.37﹪.(2)中档物业理想的物业环境投资比例与投资利润率之间的关系函数为y=1.824+13.25x-1.456x<2>,最佳投资比例点为x=4.55﹪,对应的最高投资利润率为31.97﹪.(3)低档物业理想的物业环境投资比例与投资利润率之间的关系函数为y=1.23+17.88x-3.11x<2>,最佳投资比例点为x=2.87﹪,对应的最高投资利润率为26.85﹪;但考虑资本本性——流动性和趋利性,再结合不同的投资回报预期,得出具有实际指导意义的最佳投资比例.与此同时也对物业环境的发展趋势进行了一些展望和探讨.希望这些结论能够对房地产开发商在今后的投资规划、设计、建设以及促销中提供一个指导性的参考依据.
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