温哥华时代广场项目，坐落在郑东新区核心区域，占据农业路商圈、宝龙城市广场商圈和CBD商圈的核心。温哥华时代广场作为未来郑东新区最有力的组成部分，规划设计重点突出了原汁原味的北美风情，并融入了大气和厚重的黄河鲤鱼雕塑等中原文化的元素。项目建设用地面积43000.4m2（64.5亩），总建筑面积为102611.23m2，规划停车位500个。总规设计单位、施工图设计单位、施工单位均实力雄厚，为项目的完成打下良好的基础。　　本项目预计投资88625.14万元，项目的资金筹措一是股东投入38000万元，约占总投资估算的46.23％。二是计划贷款17000万元，贷款期限1.5年，约占总投资的20.68％。三是剩余资金缺口约27200万元，约占总投资的33.09％。这些资金缺口前期通过向供货商赊销或者建筑商垫资的形式融资，后期通过销售收入进行弥补。计划贷款的17000万元，是项目筹资的重要一环，甚至在一定程度上决定着项目的成败，公司根据项目的实际情况，通过对比各种融资渠道和融资成本，确定建设银行和兴业银行做为贷款的主办行。　　温哥华时代广场项目预计总收入10.78亿元，投资效益方面良好，项目现金流测算资金充裕，能够满足前期工程需要;项目的敏感性分析结果显示项目具有一定的财务抗风险能力;项目的盈亏平衡点72.25％，低于行业标准的81.33％，能够抵抗一定的成本上升、售价下降的风险;项目净利润率为17.75％，净现值为7424.91万元，内含报酬率达到26.87％，远远大于一般项目内含报酬率15％的指标，年均投资回报率7.75％，投资回收期1.75年，投资回收期短，财务指标良好，风险较小。温哥华时代广场建成后为居民提供了一个优美、舒适的生活环境，产生了良好的经济效益和社会效益。　　温哥华时代广场项目开发时间较长，在开发过程中面临着政策风险、市场竞争风险、成本控制风险、资金使用风险以及管理方面的风险。通过对各种风险进行分析，找出应对风险的方法，保证项目的顺利进行。　　总之，温哥华时代广场项目开发单位实力雄厚，合作单位经验丰富，项目位置优越，资金筹措通道顺畅，财务指标显示经济效益良好，面临的风险较小，建议及早进行开发。