随着我国市场经济卓有成效地开展与进行,越来越多的地产开发商逐渐将投资目光从住宅性居住用房转向与商品化市场联系更加密切的商业经营性用房。在与人们生活息息相关的住宅性用房之外,品类繁多的商业经营性用房也日渐成为面积占比较大、规模不容忽视的物业类型之一。然而我国现阶段对建筑物区分所有制度的研究还停留在对住宅物业的规范上,对于非住宅物业,尤其是其中占有较大比重的商场物业,却仍没有得到应有的理论关注和法律规范的指导。使得法律关系纷繁复杂的商场物业,无论在立法上,还是实践操作上,都面临诸多问题。由于商业经营的特殊性质,商场物业业主与住宅物业业主有着性质迥异的利益诉求,其作为经营共同体,不仅需要按照合同法关于合同之债的债权原理及债权救济途径来保障其权利行使,更需要来自物权法上对所有权人或占有人排他的、绝对性物权救济安排来维护自身合法权益。而目前立法对这部分业主的特殊利益诉求或存有空白或保护不周。如商场物业管理企业出于商场物业规划、业态调整等目的对业主经营权能够进行多大程度的限制、物业费用调整幅度和程序问题、业主自愿成立的承租商人协会的法律性质及定位问题、业主成员权的行使方式、决策程序和对大业主投票权的限制,以及在实体法存在空白的情况下,如何从程序法上给予救济等等,这些都是值得探讨并具有重要意义的事项。