舒尔茨指出要改造传统农业需要引入新的收入流。工商资本投资农业是中国农业生产方式转变的现实需要。2013年中央“一号文件”首次明确提出积极引导工商资本进入农业,这为工商资本进入农业、投资农业提供了政策支持。工商资本投资农业有利于农业发展,可以为农业注入新的资金流、知识流与技术流等要素流。由于农业领域利润的吸引,工商资本投资力度不断加大。但部分投资者投资农业盲目跟从,对农业风险的认识不足,对投资经营环境的了解不够,致使决策失误、生产经营难以为继,对农业发展、农村社会以及农民利益造成了不利影响。如何指导工商资本投资农业,合理提升工商资本投资农业的经营绩效成为人们关注的重点。国际投资领域的研究表明,区位因素对进入模式选择有较大影响,进入模式又会影响投资绩效。农业生产对生产条件的依赖较大,因此区位因素可能对工商资本投资农业的进入模式选择产生影响,而进入模式决定了资源配置方式使得投资者形成不同的投资绩效。本文以区位因素为主要研究视角,分析工商资本投资农业的进入模式选择的决策机理,进而研究进入模式对投资绩效的影响,从而为工商资本投资农业提供科学可行的政策建议。为了完成这一研究主题,本文的主要研究问题有三个:（1）工商资本投资农业为什么会选择某一特定模式进行投资?（2）工商资本投资农业的效益如何评价?（3）工商资本投资农业的进入模式选择如何对投资绩效产生影响?本文以控制权强度为划分依据,对工商资本投资农业的进入模式进行划分。同时以交易成本理论以及资源基础理论为指导,构建理论分析框架,从理论层面分析区位因素在工商资本投资农业的进入模式选择中的作用机理,以及进入模式如何对投资绩效产生影响。其次,利用实地调研数据,构建相应的计量分析模型对理论分析展开检验:一是,运用有序回归模型分析区位因素对工商资本投资农业的进入模式决策的影响,并基于模型对进入模式进行理论预测;二是,构建工商资本投资农业的经营绩效的评价指标体系,运用主成分分析法对工商资本投资农业的经营绩效进行合理评价;三是,运用层次回归法分析进入模式分析进入模式对工商资本投资的农业的经营绩效的影响。最后,基于理论和实证分析结果,为工商资本投资农业选择合理的进入模式以及提升投资绩效进行科学建议,同时为政府部门进行农业招商引资提供合理政策建议。本文的研究发现:（1）各地工商资本投资农业存在较大差异,且不同投资进入模式对投资地主要区位因素的要求也存在差异。（2）生产因素、市场因素、制度因素以及生产技术的传递能力等对工商资本投资农业的进入模式选择有着显著影响。其中,耕地资源优势、市场潜力、非正式制度以及生产技术的传递能力是影响进入模式选择的关键因素。同时,投资者的年龄以及性别也会影响工商资本投资农业的进入模式选择（3）工商资本投资农业的经济绩效的提升对改善工商资本投资农业的综合绩效的作用最强,其次为生态绩效,最后为社会绩效。（4）不存在某一最优进入模式会形成最好的投资绩效,综合考虑投资地区位因素以及自身的生产技术能力而选择的进入模式有利于工商资本提升其投资农业的经营绩效。（5）在良好的政策环境下,实现稳定的规模化经营有利于工商资本投资农业取得良好的投资绩效。