商品住宅作为房地产市场占比的一部分，无论是其投资占房地产总投资的比例还是施工面积在房地产总施工面积中的比例都占有决定性地位。商品住宅在居民生产生活中的重要作用以至于很多场景下讨论房价时以商品住宅价格等同于房价，本文在没有注明时，房价可理解为商品住宅价格。文章首先研究房地产价格的基础理论以及重要国家或地区房地产的发展情况，从研究房价的影响因素人手对于商品住宅价格的相关性大小进行分析，以历史房价数据预测未来三年价格的趋势。由于中国房地产市场的特殊性和最近政策形势的变化，商品住宅价格的研究可以对居民的购房决策和政府的宏观调控提供依据。　　本文根据郑州市的实际情况以可量化的影响因素分析它们和房价的相关性大小得出影响价格的主要因素。研究结果表明对于郑州市商品住宅而言，货币供应量M2和竣工住宅面积是可量化的影响价格的主要因素，而通过组合预测得出房价未来3年依旧有9％左右上升态势。针对以上结果提出以下结论:第一，郑州市的商品住宅价格上涨主要为投资性需求拉动而人口、人均可支配收入等都不足以对房价产生如此的快速上涨影响。第二，由于2016年下半年的宏观调控政策造成房价有所降温，实际情况郑州市总体房价未来上涨略高于经济增长速度，但是中心城区房价上涨速度远超平均水平。由于政策的调控并没有对市场预期产生根本性转变，市场中投机行为仍然强烈。　　从市场中的实际调研验证了这种结论，由于供给量的弹性很小，市区内商品住宅市场依旧供不应求，但是在二手房交易市场，房屋的最终交易量很低。这就要求政府抛弃短期的周期性的调控政策，保障刚性需求和改善性需求抑制投机性需求，真正建立长期机制保证房地产市场的长期健康发展。