建筑节能是一个世界性潮流，而北京市目前有大量的非节能建筑存在，因此研究北京市既有建筑的节能改造具有重要意义。 统计了北京市建筑能耗状况，分析了北京市历年的采暖用能状况，采用人均能耗分析法、单位建筑面积能耗分析法以及时间序列法等方法分析预测了北京市2010年的建筑采暖用能数量，指出了北京市2010年采暖能耗增幅巨大。通过新建建筑执行65％的节能设计标准和完成25％的非节能居住建筑和公共建筑的节能改造，可实现节能160万吨标准煤的节能潜力。 分析对比了北京市与欧洲主要城市的气候特征和建筑围护结构热工性能的异同，提出北京市与欧洲主要城市相比，气候对建筑节能明显不利，并且北京市建筑围护结构的保温隔热性能差，提出了对外墙进行外保温节能改造的方法，优选对平屋顶采用倒置屋面、平屋顶改坡屋顶等节能改造方法。提出了针对不同建筑外窗的节能改造方法。 提出了表征既有建筑节能改造效果优劣的性价比概念，结合EPS板薄抹灰系统分析了既有建筑实施节能改造的保温层经济厚度，通过对基准建筑的计算可知该节能改造保温层厚度优于北京市节能65％建筑设计标准的要求，分析计算可知以该经济厚度对既有建筑进行节能改造亦可使节能改造的投资回收最短。 抽样调查了不同墙体表面粘结强度状况，并提出针对不同状况墙体饰面进行处理的方法。以外墙体进行外保温为节能改造研究重点，以聚苯乙烯材料(包括EPS板和XPS板)为保温材料，采用粘锚方法，建立保温材料与墙体的优化结合方式。 根据目前已有的《既有建筑节能改造技术规程》(JGJ 129-2000)、北京市《居住建筑节能设计标准》(DBJ 01-602-2004)以及《外墙外保温技术规程》结合北京市的既有建筑基本情况，制定了北京市既有建筑围护节能改造规则。