中国经济的快速增长带动了房地产行业的快速发展,房地产作为中国的支柱性行业对国民经济的影响力在持续扩大。在历经30年的发展后,行业周期已经处于成熟期,市场规模增速在逐渐放缓,行业内的企业也从共同做大市场规模的阶段,进入互相抢份额的阶段,市场竞争在持续加剧。随着近5年房地产价格的快速攀升,政府对房地产业给予了前所未有的关注,从2016年开始,针对房地产行业的一系列宏观调控政策相继出台,政府不断加大住房供给端和需求端的调控力度。同时,众多金融调控政策也随之发布,政府不断强调稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。在外部环境日趋严峻和房地产行业间的竞争日益加剧的情况下,房地产企业的生存和发展面临着前所未有的重大考验,房地产企业的土地储备正是生存发展的先决条件。本研究从成都XL房地产公司的土地投资决策面临的实际困难出发,通过介绍分析投资决策的相关理论研究,结合房地产土地投资决策的特点,根据公司目前的土地投资决策现状和各类问题,分别从公司战略、投资收益、投资风险和竞争优势四大指标来针对性的分析解决土地投资决策难题。定性分析是常用的投资决策指标分析方法,为了方便企业更加直观的对比筛选,本研究考虑将定性分析以更加直观的量化指标予以呈现。通过系统的文献和理论研究,本研究最终采用模糊层次分析法（FAHP）来构建整个问题的解决框架模型。四项大指标和对应的细分指标对投资决策结果的影响各不相同,需要先确定各个指标对决策结果的影响权重,本研究先结合层次分析法（AHP）对各个指标进行权重确定并构建权重矩阵,再用模糊综合评价法对各细分指标进行量化和构建模糊矩阵,通过对两个矩阵的综合运算最终得出各目标地块的综合评估值。在完成模型的构建后,本研究选取两宗具体土地投资案例进行分析评价,并分别与土地投资的实际经营结果进行对比。结果表明模糊层次分析法得出的评估值更高的土地其实际经营结果也更好,评估值的高低也与土地的实际经营成果呈现明显的正相关性,证实了该模型对土地投资决策具有较强的适用性和有效性。本研究的结果表明,在房地产土地投资决策中采用模糊层次分析法是可行的,但同时也应该注意选取指标的严谨性和科学性,既不能追求大而全也不能太片面。模糊层次分析法具有将模糊的经验和观点进行量化的作用,这其中引入了专家调查法,但只要有人为的调查就会存在误差,而土地投资是一项非常重大而严谨的投资决策,因此本研究建议模糊层次分析法用于不同宗地的择优投资决策中,而不建议用在单宗地的投资与否的决策中,从而提高土地投资决策的科学性,减少方法运用不当带来的误判。