房地产业因其特殊的社会经济地位受到广泛关注，当前政府对房地产业的调控也不遗余力。房地产市场理想的运行状态，要求既能保证人民住的问题，又要使该产业不致产生剧烈波动。管理好房地产业是一个民生与经济的双重大问题。在市场经济环境下，调控某产业前首先要了解其产业组织，明确市场能解决什么问题，什么问题必须由政府辅助完成。市场竞争是促进资源优化配置的重要动力，但市场本身存在缺陷。政府应当扫清阻碍竞争的障碍，并适当运用行政手段，完成市场不能做到的事，这是本文的指导思想。本文以我国房地业产业组织为研究对象，研究内容分市场结构，市场行为，市场绩效三个方面。市场结构一章中包括市场集中度、产品差异、进入壁垒；市场行为一章包括并购、组织行业协会和开发投资行为；市场绩效包括产业利润与销售情况、生产效率、住宅供给结构与需求结构匹配度、勒纳指数和贝恩指数。通过这些方面的研究，阐明我国房地产业具有很强的竞争压力。同时也存在一些人为因素阻碍房地产市场区域之间的竞争，比如不利于劳动力在区域之间自由流动的制度安排。在一些方面政府存在职能缺位。最后本文根据可竞争市场理论与市场缺陷理论，针对我国房地产市场存在的一些问题，提出具体的对策建议。