房地产行业作为国家的支柱产业,是政府财政收入的主要来源之一,与民生经济息息相关。房地产行业具有资金使用密集、资金周转期长,金融属性强,受国家宏观政策调控影响大等特点。由于以上特点,使得房地产行业的融资问题,既成为影响房地产企业自身生存发展的大问题,也成为影响国民经济体系稳定的重要问题。目前,受国家宏观政策调控降杠杆影响,整体房价稳中有降,房地产行业承压较大。2016年至2020年国家分别从房地产行业供给端、需求端全面调控。供给端的调控主要体现在土地资源调控、商品房调控、资金调控等三个方面。土地方面各地地方政府增加了土地供应量,限制土地竞拍最高价;在商品房方面,各地地方政府出台了限售、限价政策,要求房地产对所售房源的套数与价格进行限制;在资金方面要求房企融资去杠杆降负债。在房地产的需求端调控主要包括限购、限价、限网签等一些列政策。由于调控带来的市场空间的压缩,各房地产企业之间的竞争也越来越激烈,马太效应凸显,像华润、中海之类的大房企由于资金成本较低及市场占有较高,受冲击较小;区域民营房企,资金成本较高,市场集中度较高,如何在夹缝中求生存,在活下去的同时求发展,是区域民营地产从业人员都需要面对的问题。作为地产公司的生命线,资金链的流畅与健康至关重要;融资策略的研究为保障资金链的安全,保障民营房企活下去,继而保障国民经济稳定都起到了关键性作用。在国家降杠杆等宏观调控政策的影响下,作为区域民营房企的典型代表,XT地产融资策略调整势在必行。如何在顺应国家降杠杆降负债调控政策与保证企业可持续发展的同时优化公司融资结构、优化融资策略、降低企业融资风险是现今急需解决的大问题。本文以融资策略理论、MM理论、优序融资理论、杠杆周期理论等理论为基础,首先对融资策略、融资结构、杠杆周期理论进行了概念界定并对相关理论基础进行了阐述。然后对XT地产的基本情况进行了介绍并分别对内部环境、外部环境以及融资规模、融资渠道、融资结构进行了分析。通过上述分析,总结出XT地产融资策略存在内源融资不足,外源融资不合理,融资方式较单一,融资风险较大等问题。根据融资策略设计的基本思路及原则以及对XT地产下一年的资金需求、融资成本的预算对XT地产进行了融资策略规划并确定了其融资风险的选择。结合融资策略针对存在的问题总结出该公司应加强内源融资能力、提升外源融资能力、调整负债结构、降低融资成本、控制融资规模、优化资金风险管理体系等几个方面提出了融资策略优化对策,最后是总结与启示,希望能为区域民营房企发展提供一些借鉴与建议。