商业地产在中国的经济发展中发挥着举足轻重的作用,随着社会的进步和生活水平的提高,在人民消费需求和市场经济发展的推力作用下,新的商圈、商业街如雨后春笋般纷纷崛起。尤其是近几年来,受国家政策和宏观经济环境的影响,商业地产的发展更为迅猛,竞争极为激烈。在这样的局面下,商业街运营商应积极地探寻商业街的独特价值,从商业街所在城市总体定位、产业发展趋势、区域功能提升、商业竞争格局、消费需求变化趋势等因素着手,对商业街进行未来发展定位,通过硬件改造和业态引导等措施来增强商业街的综合竞争能力,寻求商业街持续发展的道路。通过大量的阅读和分析有关商业定位的相关资料文献,在前人研究所取得成果的基础上,运用案例分析法以ESE商业街运营状况为研究分析起点,找出目前商业街运营状况中存在的问题,尝试对商业发展定位的基本概念、结构体系、理论范畴建立系统的理论分析框架,归纳总结出商业街在进行发展定位的过程中所需要遵循的基本理论依据和需要规避的风险,运用理论知识探讨商业街发展定位方向,通过对北京宏观环境和商业市场发展状况进行分析,结合ESE商业街的优势特点及未来发展潜力,将ESE商业街的未来发展定位为具有艺术特色的文化创意产业园,并提出未来的发展措施及建议,以适应当前市场发展的需要,实现企业的可持续发展,供广大学者研究考证。