近二十多年来，随着经济的高速发展和科技的长足进步，高层住宅逐渐成为我国城市的主要建筑形式之一。高层住宅建筑的发展，给建筑防火设计和消防灭火工作带来了许多困难，同时也对现行的建筑防火设计规范提出了巨大的挑战。现行“处方式”建筑防火设计规范和方法呈现出了很多的不足之处，不能够科学合理的解决当前出现的一些高层、超高层和功能复杂的建筑的防火设计问题，越来越满足不了建筑防火目标的要求，并且大大制约了建筑艺术和建筑形式多样化的发展。以火灾性能化为基础的建筑防火设计正是在这种形势下提出的。性能化的防火设计为建筑防火设计开拓了一个新的空间，其不拘泥于满足现行规范的最低要求，并且能为建筑提供科学、合理、有效的防火安全保护。因此，开展性能化的防火研究，是保证建筑防火安全的大势所趋。　　 但是目前，针对我国单元式高层住宅楼的防火研究工作还只是局限于“处方式”的规范条文中，性能化防火设计方法还没有得到很好的认识了解和贯彻应用，这对性能化防火设计的发展是不利的。本文的立足点之一就是对我国日后性能化防火设计理念的发展起到参考和推动作用，并能为性能化防火设计分析与研究工作的进一步深入发展提供一些思路。　　 本论文以某单元式高层住宅楼为研究对象，通过实地调查研究，分析了单元式高层住宅楼存在的防火向题，论述了现行防火设计规范的不足之处，以及与现代建筑设计之间的矛盾；同时结合具体项目，运用性能化防火设计的基本理论与方法，解决单元式高层住宅防火设计的问题。　　 本文内容主要包括五部分，第一部分介绍了课题研究的背景，分析了现行建筑防火规范中存在的一些局限与不足之处，第二部分阐述了性能化防火设计的概念、理论、及基本步骤、主要内容和人员的安全疏散问题，第三部分是对实地调研结果的研究分析;第四部分主要应用性能化防火设计的方法对具体工程实例的防火设计进行研究。