我国房地产行业成长的越来越成熟,已经是当今经济环境中的中流砥柱,该行业与我国经济的发展相互影响,两者有着不可分割的关系。房地产行业是一个资金密集型的产业,为了让其保持长远持续的发展,充足的资金是不可或缺的,而且房地产行业的整个开发周期长以及项目风险大,这就要进行融资,而不同的融资方式是会对企业的资本结构产生不同的影响,所以说一个企业的资本结构起着决定性的作用。另外,国家的外部政府宏观政策对于房地产行业的影响比较大,每一个相关的政策出台都会对房地产行业的财务状况产生影响。企业的再融资和偿债能力的决定性成分可以说是资本结构。其在每个公司的盈利能力中也是重要角色,也是企业财务状况的关键点。通常房地产行业有着较高的负债而且其融资渠道也比较的单一,所以对于房地产行业的研究还是有必要的。一个企业拥有了一个良好的资本结构能够给企业带来良好的影响,能够降低企业的成本,也能够增加企业的利润,并且对于规范企业也有好处,对于增加企业的价值也有一定的作用。本文主要是对于Y公司的资本结构进行分析找出问题所在并优化,首先是对于资本结构的理论进行详细的介绍说明,并将本文选择的优化模型是静态以及动态优化模型理论进行的阐述。接着再从Y公司的各方面信息开始进行阐述,根据Y公司资本结构的现状做出比较分析,并且分析其现状和可能有的不足之处,并将其与行业中的其他公司相对比,更加明确清晰的反映出Y公司资本结构中存在的问题。接下来再根据Y公司自身的具体的数据,用本文选择的模型静态资本结构优化模型进行计算找到适合Y公司的最优资本结构点,并在这个静态的基础上在进行进一步动态的分析,从而找到最优资本结构区间。最后针对Y公司的资本结构存在的问题,为其提供出一些合理的解决措施,为其发展提供可以实施的建议。