自从我国实行限购政策以来,限购政策一直是人们关注的焦点之一。本文选取我国商品住宅市场首当其冲的北京为研究对象,研究其商品住宅市场发展状况,以及限购政策在北京实施后对商品住宅成交量和价格的短期经济影响,并研究公众预期在这一过程中所起的作用,然后对公众预期进行实证分析,并以此为依据,研究商品住宅限购政策可能给北京带来的长期经济影响,针对政策的合理性、实效性、长期可持续性进行分析。通过研究发现,北京限购政策的实施,定程度的改变了公众对于商品住宅市场的预期情况,各经济行为主体的预期从一味的乐观逐步转变为谨慎观望状态,由于政策对于公众预期的引导,减弱了北京市商品住宅市场上的投机行为。限购政策实施之初,在一定程度上遏制了北京市商品住宅价格的上涨趋势,但随着时间的推移,限购政策的作用效果逐渐减弱。基于此分析限购政策实施过程中的问题,并于以上分析研究限购政策的改进意见,最终得出限购政策的积极意义以及完善限购政策的具体建议。