面对国内大量的既有建筑,无论是居住建筑、历史文化建筑还是公共设施建筑都需要面临拆除或者改造、维护等。那么如何在安全、使用甚至节能等方面对既有建筑进行改造,成为了业界的一个重要议题。既有建筑工程改造往往会面临三大问题,即改造是否必要且可行,改造方案是否合理,以及改造后建筑性能是否得到提升,因而有必要对于其进行评价,以保证改造的效果。本文通过对既有建筑的影响因素进行剖析,分析归纳既有建筑综合评价指标,构建模糊指标评价体系,将评价指标体系分为三个层次,包括5个一级指标,18个二级指标。分别从建筑专业指标、结构专业指标、给排水专业指标、电气专业指标、暖通专业指标等五个方面综合评价既有建筑工程的当前性能,来确定其改造的必要性等级,并进一步确定改造的具体方向。其次,运用AHP与模糊综合评价方法结合,形成基于AHP的模糊综合评价方法,通过对既有建筑进行综合评价,给出改造的可行性分析,从而为改造工程提供建议。并采用J2EE开发软件,构建基于B/S架构的既有建筑工程改造评价系统,建立既有建筑改造评价信息数据库。基于所建立的综合评价系统,选取一个综合实例进行评价和研究。评价包括了改造前评价、改造方案分析、改造后评价以及最终的改造效果分析,旨在考察评价体系的合理性和可行性,并进一步测试完善评价工具。最后,对系统主要功能模块给出实现过程,通过实际应用证明了该系统的可用性与易用性,为既有建筑工程改造评价提供可用的评价工具。