在国民经济的高速发展和中国快速城镇化的促使下,房地产行业成为国民经济的支柱产业。目前的情形是房市的火热使得部分消费者的需求购买力被透支、过多的资金流入房地产市场,这也间接导致了国内的实体经济发展缓慢、盲目的开发使得房产积压,相对谨慎的货币政策加大了企业资金控制的风险等;同时,项目开发周期长、资金投入量巨大、资金链安全性低也是房地产企业面临的特有问题,这种重资产的模式使房地产公司面临的财务风险与其他行业相比更大。很多房地产企业在之前盲目拿地、高价拿地,面对市场的低迷,高负债的压力凸显。针对一些地段不佳、前期价格过高、去化不够理想产品,释放部分价格,加快销售和回款速度,成为多家大型房地产企业的普遍做法,甚至于有的企业将高周转作为一种经营模式。在融资渠道收紧、融资成本上升的情况下,高周转是化解房企财务风险的一种方式,但盲目的高周转也带来了建筑质量及安全问题,最终危害企业形象,可能引发更大的危机。在这种条件下房地产企业必须拥有超过其他行业水平的风险控制能力,应对财务风险清晰的认知和合理的计量,尽量避免财务风险给公司带来损失。因此,本文主要研究的内容就是房地产企业财务风险分析与防范。本文首先先对国内外的研究现状进行了梳理和分析,以此作为研究基础,再根据资本结构理论、财务风险控制与之相关基础理论展开研究。运用案例公司的今年财务数据对其财务分析进行风险识别,在找出各项风险后再寻找风险产生的原因,从企业实际发生的事项出发去探究风险来源,发现了J房地产公司存在着过度对外提供担保、资本结构不合理、缺乏风险防控意识、商业模式太过单一、过度举债等问题。房地产企业的偿债能力、营运能力、盈利能力及发展能力作为14个财务指标的分类依据,运用因子分析法对财务数据进行提纯筛选,将筛选好的数据用来构建房地产企业财务风险评估模型。将评估结果与房地产企业财务风险实际的经营事项相结合,有针对性地为J房地产公司提出解决财务风险问题的对策,总体来说让筹资渠道多元化;保证资本结构处在一个健康的状态;在投资时有更深刻的考量;投资过程中注重进度的把控;销售时采用灵活多变的策略;对于销售回款的方案要有自己的考量;并且要具有风险意识;还要重视企业的内部控制;在成本费用方面做好控制工作。