本文以我国轨道交通建设浪潮为背景,结合QJLT公司地铁商盖项目的发展现状,对QJLT公司地铁商盖项目的融资策略问题进行了研究。本文采用的研究方法有文献研究法、个案分析法和定量分析法。本文的研究意义在于基于QJLT公司地铁商盖项目融资策略的分析,研究设计了三种融资方案,并分析了不同融资方式的适用条件和融资策略的可能组合,融资策略的研究有助于为其他商业地产企业的项目融资策略提供知识借鉴。在整理和分析了地铁商盖项目的资金需求、融资现状及存在困难的基础上,对QJLT公司地铁商盖项目的融资策略问题进行了研究,制定了相应的融资策略、设计了三种融资方案：(1)设立旅游产业投资基金；(2)融资租赁贷款；(3)抵押置换担保。在综合衡量企业可持续发展能力以及偿贷能力的基础上,结合对项目投资结构确定融资结构、融资额度以及财务风险预警机制来进行融资,最终选择“联合设立旅游产业投资基金”为QJLT公司地铁商盖项目的最佳融资方案。设立旅游产业投资基金的融资策略符合国家当前鼓励投资基金发展的政策导向；同时该融资策略有助于发挥QJLT成熟的资本运作能力和项目团队丰富管理经验。最后,本研究从加强企业内部治理、健全企业信息平台、规避不恰当的融资风险、加强人才队伍建设、获取政府支持、企业内部积极拓宽融资渠道、创新管理项目融资等维度,研究提出QJLT公司地铁商盖项目融资策略相关配套措施及实施保障。