近几年来，房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获得利润最高的行业之一。与此同时，在近两年的国家宏观调控中，对房地产业的整顿也在其中，如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧，这就迫使房地产企业更为深入地理解自身的资本结构现状和影响因素，以合理安排融资和优化资本结构。通过对房地产企业中的代表，即上市公司资本结构的研究可以帮助我们更好地了解这一系列问题。 本文回顾了资本结构理论，将资本结构理论发展分为四个阶段，对其加以简短的评述。在此基础上以房地产上市公司为研究对象，引入资本结构理论研究成果，分析研究房地产上市公司资本结构的影响因素。通过主成分分析法寻找主要影响因素，采用回归分析法分析各主要影响因素，通过对资本结构影响因素的分析，为企业更为合理地安排融资和优化资本结构做出建议。