《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)合同编第七百三十四条第二款中规定:“租赁期间届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”至此,“优先承租权”第一次出现在正式的法律文件中。该规定系立法对司法实践中承租人承租权方面存在问题的回应。司法实践中,由于房屋租赁双方当事人的地位悬殊,房屋承租人的承租权无法对抗出租人对房屋的所有权。租赁合同期满后,面对出租方将房屋出租给第三人,承租方在租赁期间所积累的无形资产及熟悉稳定的生活状态均会受到不同程度的减损。《民法典》中承租人优先承租权的规定,对于保护承租人权利将会发生积极的作用。但是关于该项权利的法律性质、行使条件、实现方式及救济方法等,立法层面并未作出相关规定,为使该项权利落地实施,实现其立法目的,有必要对上述问题展开探讨。本论文在对司法实践中优先承租权的大量案例进行考察的基础上,总结司法实务中处理该类案件的难点,了解到由于缺乏法律明确具体的规定而导致的同案不同判,房屋承租人合法权益得不到有效的保护。本文立足我国社会现实,同时吸收和借鉴国内外关于房屋优先承租权的立法例,探讨了我国承租人房屋优先承租权的行使条件、阻却事由及权利救济途径等,并就我国房屋承租人优先承租权制度的完善提出了建议。本论文从四个方面对房屋优先承租权问题展开探讨。第一部分是房屋承租人优先承租权的理论分析。该部分采用比较分析的方法,对于房屋优先承租权的概念、特征及性质展开论述,在对学界不同学说进行分析的基础上,将优先承租权定性为物权化的债权。为整篇论文的立论及论述奠定理论基础。第二部分是我国房屋承租人优先承租权的现状和存在问题,该部分采取案例分析的研究方法,通过引入典型案例,从立法和司法两个层面对我国优先承租权存在的问题展开剖析,并分析其成因,为进一步解决问题找到切入点。第三部分是域外房屋承租人优先承租权的经验借鉴。该部分采取比较分析的研究方法,按照制度特点分类讨论了英、美、法、德等国家房屋承租人优先承租权的制度特点,为完善我国制度提供可资借鉴的立法经验。第四部分是完善我国房屋承租人优先承租权的建议。该部分采取法理分析及实证分析的研究方法,通过结合我国房屋租赁相关政策背景,就我国《民法典》中的优先承租权的具体实施进行了探讨,包括承租人优先承租权的行使条件、优先承租权的期限设定等问题进行分析,对于优先承租权行使的阻却事由及救济方式进行分析论述,并提出了完善现行立法的建议。