每一个城市的历史文化资源，都是在特定的自然地理条件和人文历史发展的孕育中逐渐形成的，是城市发展中的一种特质资源。但是如何界定“城市历史文化特质资源”呢?其具体内涵又是什么?本文首先就在总结、分析相关概念的基础上，结合研究内容，提出了“城市历史文化特质资源”的概念。由于其在时间上有古代和近代历史之分，论文仅就济南城市历史文化特质资源的近代部分展开讨论，即研究济南城市近代历史文化特质资源的相关问题。 济南是一座人文荟萃、历史悠久的古城，文物古迹及风景资源十分丰富。然而分析济南城市近代历史文化资源的独特之处，当属自主开埠形成的近代历史时期的物质与非物质文化遗产，她们属于城市重要的历史文化资源。与开埠之初相比，无论是城市开发力度、城市经济文化发展还是城市影响力，开埠后的济南其城市发展水平都远远高于从前。出于专业知识领域的考虑，本论文选取的济南城市近代历史文化特质资源特指对城市发展影响较大的近代历史这一时间段内的物质文化特质资源部分。 通过大量的文献阅读和实地调研，作者对济南城市近代历史文化特质资源有了深入了解：济南作为一个内陆城市，自主开埠有其特殊的价值与意义。不论从城市布局结构、城市内外交通还是城市建筑及景观，济南城市近代历史文化特质资源都有其自身的特色。但是受各种复杂因素的影响，这些资源生存与发展面临着日益严峻的挑战，甚至走入了困境。在现代城市化快速发展水平下，如何持续利用这些宝贵资源，值得我们认真研究探讨。 本文总结分析了国内外相关历史文化资源保护利用的理念及实践，并指出这些模式的利弊。另外，济南历史文化名城保护规划的历史沿革也诱发了对城市近代历史文化价值的认定和再思考。因此，针对这些问题，论文提出首先要重构以商业开发为主导，建构特色历史文化价值，社会价值和经济价值的协调统一体系。提出了形态环境整合及城市功能整合的建议。通过对现有资源“度”的把握，分层次地开展整治利用，重点解决沿街及保存完好的区片的“同质程度”问题。并且结合现在倡导的循环经济理念，应用循环经济的相关理论原理，提出一种适应持续发展的对济南城市近代历史文化特质资源持续利用的新模式——“功能主导循环利用”模式。 最后，在着眼于商埠区的风格与特色的基础上，论文提出了首先要开展对济南城市近代历史文化特质资源利用的预研究工作。其次，在技术层面上，选取经四路沿线，纬七路至小纬二路之间的地段，通过对沿街资源的细致考察，充分利用研究结论，提出了“显现、连接、延续、整合”的保护利用措施。