资本结构是财务管理理论中一个非常值得探究的问题,它能够集中体现企业相关利益者的权利及义务,对公司的治理结构乃至公司价值造成较大影响,合理的资本结构有利于完善企业的融资策略,提高企业价值。资本结构的波动往往被视为公司今后收益期望的标志转达给各类投资者。对资本结构的探究既能够展现公司资本结构与企业业绩的内部联系,还能够为公司的资本结构决策和投融资决策提供一定的理论支持。我国改革开放至今已有整整四十年的时间,房地产行业在我国的发展已经趋于成熟,在我国经济发展中占据着至关重要的地位,逐步成为促进我国社会经济健康稳步发展的一个无法代替的产业。而房地产企业需要大量的资金供给才能平稳、可持续地发展,因此不能缺少对于房地产企业的资本结构研究。不过,行业的融资渠道单一、股权结构集中、资产负债率较高、财务风险偏大是业内公认的问题,并且一直未得到应有的重视与解决。华夏幸福成立至今凭借其良好的品牌形象以及品质上佳的房源已成为我国房企的领先者,研究其资本结构能够更好的为优化我国房地产上市公司乃至整个行业的资本结构提供一定的贡献。本文采用案例分析法对华夏幸福资本结构优化进行研究,主体内容包括六部分:第一部分是绪论,介绍了本文的写作背景及意义,梳理了关于资本结构优化研究的国内外文献;第二部分介绍了与资本结构相关的基本概念及基础理论;第三部分结合行业数据,从国家政策、债务结构、股权结构以及产权比率这四个方面分析了我国房地产行业的现状并指出其资本结构存在的问题;第四部分以华夏幸福为例,从横向、纵向、融资渠道三个角度分别剖析了公司在目前经营中所遇到的问题;第五部分针对前述问题,结合静态优化与动态优化的方法,阐明华夏幸福合理的资本结构区间并提出了寻求战略合作伙伴,控制投资成本、平衡企业的负债结构、适当引入外部股东以及进一步拓宽融资渠道等建议;第六部分对全文予以总结,试图为我国房地产上市公司找到优化资本结构的思路与方法,使企业实现既定的目标。