商品房价格不仅与人们的日常生活息息相关,还与整个国家经济的健康运行有着密切关系。适当的商品房价格能够使房地产业得以积极向上的发展,从而促进相关产业的联动发展,使得整个国民经济的运行得以健康良好的发展；而过高的房价不仅会使房屋空置率增加,大量资金被占用,也会使相关产业的发展受到制约,从而使得宏观经济的运行受到影响。因此,对商品房价格的调控进行研究和分析极其必要。全文共包括五章内容：第一章,导论。本章概述性的阐述了论文的研究背景、目的和意义,在此基础上对国内外的文献研究进行了归纳和评价,最后提出了论文的研究思路、研究方法以及论文可能的创新之处。认为在金融危机背景下,由于针对西安市商品房价格的研究文献资料稀少,并且多偏重于影响因素的研究,对于调控的研究又偏重于定性分析,因此本文利用定量分析和建立模型来分析西安市商品房的调控措施,不仅具有创新性,并且具有比较客观的数据支撑和实践指导意义。第二章,西安市商品房现状分析。本章对商品房的理论概念进行界定,对其特征进行剖析,对商品房价格的构成和成本进行分析,并介绍了西安市商品房目前发展的现状,从而为进一步的分析提供现实基础。第三章,西安市商品房开发商的价格决定分析。本章围绕商品房开发商的价格决策制定,建立古诺模型对其如何决定商品房价格进行研究和分析,并利用简单定量模型预测了西安市未来1-2年里的价格趋势。第四章,西安市居民住房支付能力分析。本章通过分析西安市居民的房价收入比,与现阶段我国的个人住房贷款政策结合起来共同探讨西安市居民的住房支付能力,结果认为,目前西安市的商品房价格超出了普通居民的可承受能力。第五章,西安市商品房价格调控政策分析。本章通过分析中央政府和西安市本地的房地产宏观调控政策进行归纳和总结,并对这些政策的影响进行分析,认为政府政策并不完全有效,一般上,政府对促进楼市发展的政策基本上完全有效,而抑制房价飚高的政策却是失效的。第六章,西安市商品房价格调控政策的效果分析及建议。本章针对西安市商品房价格调控政策部分失效的结果,从政策制定者的角度,运用VAR模型分析公众预期和政府承诺之间的关系,并对政策承诺的置信程度进行检验,研究政策部分失效的原因。最后在此分析的基础上,提出了政府进一步调控的建议和取向：(1)政府要多方面综合考虑并规范商品房市场。(2)应当适当延长政策的有效期,提高政府公信力。(3)改良现有的商品房开发模式,制止其中存在的弊病。本文研究结论以期为政府调控西安市房地产商品房价格及住宅市场的理性发展提供参考。