随着各大城市轨道交通项目建设的加快,城市轨道交通项目日益受到政府和学界的重视,城市地铁建设带来的社会效益和经济效益都是非常显著的,尤其是对地铁站点周边的房地产的增值影响更是巨大的。传统的资产评估方法由于其使用条件的局限性以及评估结果的滞后性,在新地铁城市的房地产评估中很难对房地产价值做出准确的判断与预测,因此,本文以地铁沿线住宅的价值为评估对象,引入特征价格法,从理论和实证两个角度出发,首先介绍房地产价值评估的相关基础理论,特征价格理论以及地铁对沿线住宅价值影响的时间效应理论、空间效应理论等,通过对房地产价值的形态特征、沿线受益对象及受益形式的具体解析,定性分析地铁建设对其沿线住宅价值的影响机理；其次结合实际,运用特征价格法进行定量分析,以昆明地铁1号线沿线住宅为例,通过房地产中介机构、房屋交易网站、房地产公司销售部门等机构收集地铁1号线沿线住宅在地铁开通营运后的相关价格横截面数据,并通过调查问卷的形式,结合房地产评估相关理论及以往学者研究经验确定特征价格模型的形式及相关特征变量的选取,进而通过对特征价格模型的回归分析,得出昆明地铁1号线沿线住宅价值的定量分析结果并以具体案例加以验证。最终理论联系实际,结合理论研究和实证分析结果,阐明将特征价格理论应用在住宅价值评估中给消费者、投资者、决策者带来的巨大现实意义。