房地产在中国经济发展的历史上扮演了重要角色,中国的房地产资本在短短十年内极速的扩张,扩张之后带来的则是难以消耗的高库存。2015年,房地产市场遭遇了严峻的挑战。中央各级经济会议中多次提及房地产业的发展方针政策,并明确提出“去库存”的理念,而三四线城市正在面临巨大的房地产去库存压力,在当下这关键时刻,应当积极应对,找出适合自身房地产市场发展和走出目前面临困境的道路。我国房地产市场在发育中存在着各种各样的问题,在发育过程中又不可避免的存在着许许多多不利于其发展的因素,目前专家学者对一线中心城市房地产研究较为深入,而对三四线城市房地产状况和特点的研究相对落后,尤其是当前我国房地产库存的重灾区正是在三四线城市。本文选择黄冈市,这样一个正面临着房地产市场库存量过高,去化难度大的中部四线城市,通过阐述近几年来黄冈市的房地产市场发展的情况,找出当地房地产市场由于社会经济发展、政府宏观政策和房地产业自身所带来的,影响当地房地产市场健康发展的各种问题,然后对这些问题产生的原因,分别从供给层面、需求层面和居民支付能力层面进行研究分析,挖掘影响房地产市场健康发展的各种因素,探索当地房地产未来发展方向,最后根据黄冈市房地产市场自身问题和原因,有针对地提出促进当地房地产市场发展的建议,以求能更好地了解黄冈房地产的现状和预测未来的发展方向,促进该地区的房地产经济发展和居民生活水平的提高。